东北网9月16日电　购房置业中的“置业”通常是指非自身居住，而是用于投资目的购房行为。上世纪90年代初期，内地房地产市场刚刚兴起的时候，大批港台置业者在北京、广州等城市购置外销房，其目的主要是用于投资出租。而时下随着个人购房热的兴起，投资置业者数量又大为增加，购房投资现在正成为一种时尚。1、要对房地产市场有总体的把握和了解。

　　目前，房地产市场总体上是供大于求局面，面对众多楼盘如何进行选择，这就像在股市中选择股票一样，既要了解市场的大势，又要了解所要选择楼盘的“业绩表现”。目前，虽然市场房价总体水平已接近成本，但由于新增楼盘的供应压力，房价回升的可能性也不是很大。在这种情况下，想要获得投资收益，主要就是看其出租回报率指标了。租得好、租价高的楼盘，应当是最有投资价值的物业。

　　2、要选择好的区位。房地产投资有一条金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三还是位置。

　　由于近两年来商品住宅市场主体需求的单位集团购买逐渐消退，市场需求一度大幅下挫，与此同时，新增项目却有增无减，市场供大于求的趋势十分明显。但是，由于区域性极强的特点，房地产投资在大势不利的情况下，某些区域市场其前景依然被普遍看好。因此，位置的选择就尤其重要。市中心地区不但住宅售价相对最高，出租市场也极其活跃，价位再高的房子也能租得出去。

　　3、是否有“概念”支持。

　　因为楼市的基础是建立在市场有效需求前提之上的，而市场有效需求，则与经济的繁荣度有关，繁荣度高，就业水平高，市场对物业的需求就会相对充足，档次相对也会提高。

　　从这方面理解，所谓“概念”实际上是经济概念的意思，经济发展，高收入人群趋向集中，有这一因素，楼市就会呈现牛市的态势。

　　4、要掌握计算楼盘投资回报的技巧及方式。

　　既然是为了投资，作为购房人就更应掌握量化比较、计算购房款和测算投资回报的方式与技巧。首先是房屋的单价和总价；第二是了解周边物业售价、出租状况及价位，并且要比较及测算市场租金与房价的比值；第三要考虑租金扣减贷款利息之后，净盈利与银行存款利息及股市收益率的效益差距。