东北网3月28日电 使用面积百余平方米的住宅可以租出每月万元。近日，记者从哈尔滨市住宅租赁市场上了解到，随着哈尔滨市经济发展和国际化进程加快，高端商务人士往来频繁，带动了哈尔滨市住宅租赁市场向精品化方向迈进，高档精品住宅租赁市场已渐成规模。

　　“高宅”月租1万元

　　日前，就职于哈尔滨市某房产信息咨询公司的张莉媛刚刚签署了一份月租金1万元的“高宅租赁协议”。这位房产投资顾问告诉记者，她所在的公司从4年前开始在哈尔滨市拓展“高宅”租赁市场，业务从无到有，从少到多。目前，这样的万元“大单”，公司每月都能成交3至5笔，单套租期至少在一年以上，而且需求仍在增加。

　　张莉媛告诉记者，在哈尔滨市，所谓“高宅”是指那些位于开发区、南岗区、道里区繁华地带的高档精品住宅。涉及到的“关键词”包括：精装修、全封闭物业小区、高层、车位、电梯直达、高绿化率等，使用面积要超过100平方米。比如开发区的星河国际、金源花园、昆仑商城，道里区的爱建、荣耀世纪等，都是哈尔滨市“高宅”出租名单上的“常客”。

　　外籍人士是“高宅”主要消费者

　　据了解，因各种原因在哈尔滨市做较长时间逗留的外籍人士和大企业的高层管理人士，即所谓的“金领”是哈尔滨市“高宅”的主要消费者。他们对住宅要求非常挑剔，特别是那些来自欧美国家的房客，即使一个人居住，也要求房屋使用面积在百平方米以上，而且对户型、小区环境等都有很严格的要求。专业的“高宅”代理公司恰好掌握了这部分特殊人群的需求，他们与各国驻华使领馆和多家大型外资企业保持着密切的联系，在通过特定的渠道获取租赁信息后，立即根据客户的需求对手中的房源进行“重新包装”，在最短的时间内交给客户。这些经过精心“包装”的豪宅通常能为房主带来每月3000到10000元不等的高额租金。作为回报，代理公司要向房主和房客分别收取成交当月租金的50%作为代理费。

　　“高宅租赁”成投资新渠道

　　据业内人士介绍，待租“高宅”的主要来源有二：一是市民手中的闲置房产，二是开发商手中未销售出的尾房。但要成为待租的“高宅”并非易事，拥有房产只是第一步，业主还要在专职房产投资顾问的指导下，根据客户的实际需求，对房屋进行高标准的装修、装饰，这也是一笔不小的投入。然而，相比于成交之后的高额回报，还是有越来越多的市民对此兴趣十足。据了解，目前哈尔滨市市场上符合标准、可供出租的“高宅”大约在2000套左右，平均每年约有500套左右“高宅”经过代理公司出租给客户，同时，也有相当数量的精品豪宅通过其他渠道成交，“高宅”租赁正成为市民获得较高回报的一种投资新渠道。