东北网4月2日电 从哈市近期住宅规划看，今后4年，哈尔滨的住宅每年将以5万到5.1万套、竣工面积以430万到450万平方米的速度递增。但是，百姓最为关心的不是新房盖了多少，而是房价会不会上涨。1日，相关部门的权威人士在分析了供需等因素后认为，4年之内，哈尔滨的房价肯定会上涨，但涨幅不会轻易超过10%的警戒线。

　　三环以内房源日益减少

　　“一方面，哈尔滨市三环以内的可建房土地日益减少，另一方面，随着户籍政策的改革，有房即可落户等惠民政策的出台，以及城市结婚人口的持续攀升，房源一定稍稍倾向于供方，促使房价上涨。”记者了解到，4年前，原动力区任家桥一线还有着城乡接合部的称谓，可如今家住远大都市绿洲都没人再说偏僻了。江南老城区，尤其是从前的城乡接合部差不多都盖起了住宅小区，而且卖得都不错，价格都在每平方米2000元以上。国家对城市土地的严格控制政策，使得哈尔滨也面临着无处盖新房的现实问题。地方还是原来那么大，而住房需求日益增长，势必会导致房价上涨。

　　开发成本日益增高

　　“一方面，老城区房屋拆迁成本逐年增高，另一方面，银行对房地产商的入门门槛抬高，致使房屋开发成本增高，使得开发商须将开发成本转嫁到购房者身上以维持利润。”权威人士分析说，哈市新的拆迁办法规定了要切实保护原有住房者的权益，这就势必让合理合法的拆迁付出一定的代价，再加上哈市住房土地开发实行“招、拍、挂”政策，多个开发商投标一块土地，使得土地成交价格远远高于起拍价，开发商购地成本提高。同时，规定新建住房中小户型要占到70%，这部分中小户型住房一直都受到百姓的追捧成为购买热点。因此，供需关系失衡，中小户型房价被人为抬高，从而整体带动房价上涨。

　　最高房价短时期内难超越

　　“哈尔滨的房价会略高于市民的收入增长速度，但绝不会像北京、上海、广州、杭州那样一天一个价，原因是哈市的房子供应量与需求量不会出现大幅失衡。”

　　今后4年，哈市的住房增长量和空房量足以满足百姓的房源需要，每年增加450万平方米左右，再加上100万平方米的空房，一年约6万套的住房可满足增加24万人口的需求。同时，随着政府建立起完善的困难群众购房保障体系，使得游离于经济实用住房、单位自建住房、廉租房之外的普通商品房价格将“有理性”地上涨。

　　哈尔滨人公认的最好地点是中央大街和友谊路沿江一线，房价最高也就五六千元一平方米。目前，这些地点已经开发得所剩无几，如果4年之内，有超过这些地点的房价，显然不会被普通市民所接受。权威人士分析说，原因很简单，有比较才有价格，哈尔滨最好的地段和最贵的房价已经出现，因此，地点明显不如这些地方的房子想卖到高价，不现实，即使定价了也会无人问津。另外，主干街路两侧、距离马家沟、何家沟、公园、学校、公交站点较近的区域房价也较高，而最低的房价出现在集中成片开发的原动力、香坊、平房、原太平的城乡接合部。

　　涨幅不会突破10%

　　在过去的4年里，哈尔滨房价涨幅较高的情况出现在2003年和2004年，最高涨幅突破6%。权威人士给出的房价还会涨、但持续涨幅不会超过10%警戒线的理由是：今后4年的住房建设确定了群力、前进、松浦、平房区南侧、利民南部和利民北部总计6大片区，地价相对便宜。同时，其他18片住宅规划区也会考虑到地价等开发成本。

　　据有关统计显示，截至2005年年底，哈市商品房住宅均价为每平方米2480元，在东北三省省会城市中，长春为2500元，沈阳为3000元，哈尔滨市商品房住宅均价是最低的，与全国各大城市相比，哈尔滨依然处于相对较低水平。去年前5个月，哈市商品房平均价格为每平方米2681元，其中商品住宅2503元。但是，分析人士认为，哈尔滨的房价相对当地收入来说也不算便宜，购买力不足也会牵制房价不会涨得过快。