东北网4月10日电 “我的房子我做主，我建我房。”在本届房展会上，一张小小的合作建房的宣传纸，成了展会现场引起争议的一大焦点。6日，记者在展会现场看到，两个三十多岁的小伙子，手拿一个登记本，高举一张宣传纸，向来来往往的参展市民热情地介绍他们的“哈尔滨市首起合作建房”计划。

　　据这两位青年介绍，目前，在合作建房登记本上，已有200多位市民签下了名字。那么，商品房定价权能不能自己做主?合作建房到底咋建？以个人身份拍地皮是否可行？谁来施工？建房款安全谁来监控？合作者出现内部分歧怎么办？

　　带着一份美好的愿望,合作建房的现实可行性到底有多大?带着众多疑问，记者连日来对合作建房行动进行了现场跟踪采访。听到了建筑业界、购房者、管理者等各方面截然不同的声音。

　　合作建房：乌托邦？新事物？

　　合作建房是否可行？在展会现场，面对记者的提问,哈尔滨市合作建房的首作俑者———葛建军满腔热情地给出一个答案:“可行。”

　　“目前在深圳，合作建房不仅落地，而且已经入住了。怎么能说这是一种空想？在北京，以合作社形式出现的实体已经开始以合法身份进行拍地、施工等正常的商品房筹建活动。在温州等地，都有合作建房的成功范例。外地行，哈尔滨为啥就不行？我们合作建房的这些倡议者对此深信不疑。我们的计划是，委托开发商代建，开发商没有定价权，只收取工程建设管理费。”

　　葛建军，何许人也？据记者了解，葛建军目前在一家电脑科技公司任职，1995年毕业于哈工大(原哈建工)，过去曾从事过与建筑工程相关的技术工作，现年35岁。因家庭居住面积小，有改善住房条件的计划，于去年遂萌生合作建房想法。

　　据了解，此前，合作建房行动于3月悄悄在网站开展，房展会前，约有近百人登记。本届房展会后，一举突破200人大关。葛建军说：“这些人已经足够了，本来我们想建的面积也不大。”

　　老百姓自己搞开发？在时下的哈尔滨，是不是一种空想主义？葛建军等人对此提法立刻给予否定。“在我们这些报名者中，有从事法律工作的、有搞工程前期的、有过去在房地产开发企业干过财务的……我们并不是外行。”

　　业界看法：那么，建筑业内人士对此如何看？在展会现场，记者也采访了一些老牌开发商。据一些开发商介绍，开发房地产远非一些年轻人想得那么简单，单就拿地这一项来说，哈尔滨市区内现有的地块有限，一些交通便利的地皮，行内很多有实力的开发商垂涎已久尚且不一定能拍到手，而对于没有从业经验的一些普通老百姓而言，能否拍到地，以什么样的价钱拍到手，很难说。

　　建房款：安全谁来保？

　　既然是合作建房，自然是大家出建房款。那么，在施工前，如何保证每个建房者房款的安全？面对记者的疑问，葛建军等人给出的解释是，大家的建房款在报名后是存在银行自己名下的。到开始拿地需动用建房款时，大家的房款才被银行用统一账户管理起来，建房过程中支付的费用，都由银行每月定向转账支付。据了解，合作建房倡议者们还提出了“每月开会公示账目，共同审核”等主张。

　　购房者疑虑：为此，现场一些购房者提出疑虑，建房过程复杂、漫长，决策性事务比较多。比如，现场一位过去从事过工程建设的王先生就提出，大家共建的楼房，选择什么样的建筑材料？雇谁来施工？涉及到的一系列问题凡事都需大家共同去商议，200多户人在众多决策上都形成一致，可能吗？如果发生分歧，怎么办？涉及一些法律上的纠纷，又怎么来认定、处理？一旦发生意见相左，使得建房计划搁浅或工程造成的经济损失怎么来认定？

　　定价权：房价能降多少？

　　既然是合作建房，老百姓操心费力，那么，到底能省去多少钱？据葛建军等调查，如果按照传统模式，开发企业至少需前期投入自有资金几千万(5000)万元，项目总投资至少上亿元。即便按均价每平方米3000元销售清盘，项目回报率约为30%，基本接近2006年11月3日财政部抽查38家房地产公司后公布的平均值。企业投资回报率约50%，平均到3年，仅为16%，接近资金拆借的平均利息。

　　如果按照合作建房模式，开发商赚取合作建房手续费，可以在没有前期投入的情况下，赚到10%管理费。开发商在此过程中，不需自行投资，无须承担房价波动的风险，销售当中，由于建房前，已有订户，不存在空置问题。因而，对代理的开发商而言，也是有账可算。据葛建军等人测算，同一地界，合作建房比开发商开发的楼盘房价约下浮20%—30%。

　　管理部门说法：合作建房可行性有多大，相比传统的开发模式，其安全性有多大？为此，记者采访了建委等管理部门有关人士。据介绍，目前，合作建房在南方一些地区确实有建成且入住的情况。但在南方个别城市，房价偏高，使得老百姓个人合作建房有现实意义和可行性。而在哈尔滨市，目前，房价相比全国其他同等城市，并不算高，因此，合作建房在哈尔滨市意义有多大，还需仔细探讨。另外，在哈尔滨市，合作建房属老百姓自愿、约定的一种行为，在法律上，一旦发生纠纷，如何处理？在走程序过程中，比如从拍地到最后的进户手续、产权证办理如何操作，都需要进一步研究其可行性。有关部门提醒，合作建房作为一种新生事物，老百姓在看到其美好一面的同时，也应对其伴随而生的风险进行充分考虑。

　　合作建房

　　什么是合作建房？葛建军等哈尔滨市合作建房的发起人是这样给出定义的。合作建房就是大家一起做开发商，共同出资，可以自己成立房地产公司，也可以委托房地产公司来完成。所有参与者重要体现在“合作”两个字。