东北网4月26日电 25日，国家统计局哈尔滨调查队公布了今年一季度哈尔滨房地产市场热点问题调查报告。结果显示，房价的上涨未能抑制百姓的购房热情，同时，市民购房的观念也变得更加理性，绝大多数市民已经放弃了“一步到位”的老观念。

　　收入增加拉动购房意愿提升

　　近年来，哈尔滨市房价一直保持着小幅上涨的良性发展态势，政府出台的一系列调控措施让市民对本埠房价颇有信心。调查显示，60.8%的被调查者购房意愿明显提高。在“购房意愿与上年相比”的回答中，比上年提高的占60.8%。先期购房产生的示范效应激发市民购房热情，许多市民持有“晚买不如早买”、“买涨不买落”的看法。另外，哈尔滨市居民人均可支配收入近两年持续增长，年均增长12%左右，收入增加成为购房意愿提升的助推器。同时，许多人希望通过购房达到家庭资金保值增值目的。多方面因素促成了在房价持续走高的情况下，市民购房意愿不降反升。

　　贷款买房仍是主流

　　调查发现，按揭贷款仍是百姓购房的强力支持。在问及“购房能力”时，选择按揭贷款的占58.4%，按揭贷款成为购房付款的首选方式。分组数据显示，18—30岁群体中选择按揭贷款的人数最多，占72.7%。

　　在问卷设计的6个偿还贷款的时间选项中，选择10年期还贷的占57.1%，高居首位。在选购住房的价位上，50%的人表示只能承受两倍于家庭年收入的房款，这一比例显示，半数购房者购房能力偏低。

　　“一步到位”购房观念开始松动

　　调查显示，使用面积60平方米以下的中小户型仍是市民选购的主流户型。这说明购房者能根据收入和生活需要来确定购房大小，一步到位的购房理念已发生改变。

　　购买新房仍是百姓的首选。调查显示，选择购买新建住宅的占83.3%，购买二手房的占14.2%，购买公寓的占1.7%，购买别墅的占0.8%。但是，二手房市场也在不断升温，反映出市民“买新不买旧”、“一步到位”的购房观念正在向“先买旧后买新”、“先买小后买大”转变，理性成熟的购房消费观念逐渐形成。外地来哈发展的大学生、打工族和单身族也加入到购买二手房行列，在资金有限的情况下，二手房优势更明显。