东北网6月11日电 近日,哈市16个部门联合制定出台了《关于维护哈尔滨市开发建设市场良好秩序的工作意见》,针对开发建设中可能出现的各种违规行为设定了5条“高压线”,一旦企业出现恶意违规行为,将被责令限期整改直至清出开发建设市场。同时,市房产住宅局、市工商局和市监察局还联合下发了《关于加大对非法销售商品房行为整治力度的工作意见》;市房产住宅局配套下发了《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》和《关于加强哈尔滨市房产测绘市场管理的通知》。
5条“高压线”严惩企业违规
本月5日颁布并实施的《关于维护哈尔滨市开发建设市场良好秩序的工作意见》,针对开发建设企业严重违规行为设置了5条“高压线”,“触电”企业将受严惩。这5类违规行为包括:由于开发建设单位违规、违法行为引发30人以上到省、市,5人以上进京上访或因上访引发严重社会影响群体事件的;开发建设过程中出现一次性死亡或重伤3人以上或经济损失超过10万元的;单项欠缴土地出让金、配套费或偷税漏税超过50万元或超过3个月恶意不还的;开发建设单位拖欠工程款50万元和6个月以上的,拖欠农民工工资5万元以上超过一个月的;存在审批手续不全擅自开建、未按规定配建廉租房、未履行商品房联机备案手续,囤房惜售、哄抬房价等其他严重违规行为的。
《意见》明确对存在上述违规行为的开发建设单位实施“递进处罚”:相关管理部门发现开发建设单位存在上述问题后,将第一时间通知其“停建”“停售”,自行整改,并将问题情况记入企业信用档案;对限期整改不力的问题单位,将由市良好秩序办会同相关行政管理部门,收回各项行政许可或终止办理问题单位建设项目的相关建审手续,并向社会公开曝光。同时,该问题单位将不得参加新开发建设项目的招投标。据介绍,《意见》对开发建设企业行为的约束,有利于从源头避免购房者无法及时进户或办理产权证问题。
无证售房将罚没交易额5%
自本月5日起开始实施《关于加大对非法销售商品房屋整治力度的工作意见》规定,无证售房交易额的5%将被罚没。同时首次明确,擅自向社会销售单位自建房,法人将被追究刑事责任。
《意见》将房屋建设单位4项违规行为列为整治重点:一是未取得《哈尔滨市商品房预售许可证》,擅自开展认购、登记、选号,以及收取预订款和预售商品房的行为;二是未取得《哈尔滨市商品房预售许可证》,擅自发布商品房销售广告的行为;三是单位自建职工住房的建设项目,违法向社会售房的行为;四是其他扰乱商品房市场经营秩序的行为。
商品房项目将全程网上公示
据介绍,《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》规定,哈尔滨市将对建设项目全部上网,并在网上实行全程监管和公示,建立提前介入管理机制,防止房地产开发建设市场违法、违规经营行为发生。
同时,哈尔滨市还将实行商品房预售款监管制度,确保商品房预售款用于工程建设,防止建设单位因擅自挪用而产生的延期进户及“烂尾楼”问题发生;实行欠费项目缓批制度,防止政府收益流失;实行房产测绘规范管理制度,所有建设项目房产的测绘业务公开招投标,测绘结果需经房产住宅局审核同意;实行单位自建住房严格管理制度。对以集资、合作建房名义变相搞商品房开发对社会销售的,要从严查处其相关责任人,构成犯罪的,要移送司法机关追究刑事责任。