东北网12月6日电 明年哈尔滨的房价究竟是个怎样的走势？记者日前在调查采访中发现，对于市民普遍关心的这个问题，业内人士已然分为两个阵营———就在开发商普遍认为哈尔滨市房价将要大涨，并迎来房地产市场“黄金5年”的时候，哈市经济研究所房地产研究中心的专家却认为，受宏观经济政策调控影响，哈尔滨市房地产市场或可“变天”，房价涨速有可能放缓。

　　今年哈尔滨市房价到底涨了多少

　　据市经济研究所房地产研究中心的房价监测显示，从在售新盘的价格统计看，哈尔滨市“二环”以内的楼盘均价已达到建筑面积每平方米4700元(据对二环以内在售的24个楼盘统计)，二环以外3000元，松北区3000元，利民开发区2000元，全市市区楼盘均价实际已经突破3500元。1—8月哈尔滨市市区新盘均价的上涨幅度突破20%已成定局(不含平房区、呼兰区和阿城区)。

　　该研究中心的周广宁主任告诉记者，面对房价的飞速上涨，某些开发商开始对已建成楼盘“捂盘惜售”，以期以更高的价格出手。今年1—8月份，房产住宅管理部门发放预售许可证的项目有36个，而据9月1日统计，在售楼盘仅为18个，这种行为为房价的进一步攀升做好了铺垫。

　　据介绍，道里区建国街“品阁”楼盘，去年8月23日销售均价为3300元，今年8月下旬已最高卖到了6300元，一年之内上涨幅度为91%。道外区“荣耀上城”楼盘从前期每平方米4000元到目前的5000元，时间也仅用了几个月。松北区离市区最近的“北岸明珠”楼盘，去年每平方米在2500元左右，而目前的均价已达到3600元，最高价格达到4100元左右。道里区爱建滨江国际社区的销售均价也已从去年的4500元涨到了今天的6000元，提价幅度达30%，超过以往任何一年。

　　业内人士表示，一些规模较小的楼盘其实就是以这些楼盘为“风向标”进行调价的，“他们的价格在哈市市场上很具影响力。”

　　开发商预测楼市迎来“黄金5年”

　　采访中，周广宁主任告诉记者：“这次哈尔滨市市区房价快速上涨是7月中旬开始启动的，房市价格牛市的格局已经形成，更高楼价的形成似乎只是个时间问题。”

　　记者在采访哈尔滨市部分房地产开发商时了解到：他们全都看涨哈尔滨市未来几年的房地产市场。信恒集团老总裴雅琴认为，在土地成本、建筑材料和人工成本普遍上涨的形势下，房价上涨是大势所趋。“但我更希望涨得理性、平稳、持久，不要以透支未来的市场为代价。”

　　爱建滨江国际社区的销售总监李春其则认为，哈尔滨的房地产市场在前几年一直比较温和，和其他一些经济发达城市比，房价涨幅较小，涨速较慢。“房地产市场的发展是有其周期和规律的，其表现往往相似。”他预测哈市楼市要迎来一个“黄金5年”，而今年是这个周期的第一年。“在这5年里，不同项目之间的品质、规模和价格都会迅速拉开差距。”他认为，“开发商调价后能卖出去就说明有市场。

　　据记者了解，许多有项目的开发商都在酝酿2008年的新一轮调价，涨价幅度已经成为业内公开的“秘密”。“我看现在这形势，价越涨卖得就越好！”一位开发企业的老总如此表达对明年的预期。

　　专家称房地产市场要“变天”

　　记者采访了解到，对于今年房价的上涨，很多市民感到了不安和无奈。

　　刚刚在道里区购到一套两居室新建商品房的阎先生对记者表达了“后悔”：“如果去年在这个小区买这么大的房子就能比现在省近10万元啊！现在看来我是追着涨价买了。”

　　在哈尔滨市房价普涨的形势下，像阎先生一样“买不逢时”的不在少数。正如房地产研究所11月份分析资料表达的那样：目前哈市房地产市场的刚性需求仍然很强，这才会促成10月份商品房销售量先抑后扬，10月中下旬平均每天成交量达1.5万平方米。哈尔滨市房价水平客观上同是国内其他一线城市的房价比还比较低，这也是造成市民购买力旺盛的原因。

　　市经济研究所房地产研究中心的周广宁和于占成表示，由于国家一些调控政策的出台，广州、深圳等城市房价已出现回落。“这些城市对政策的反应最为敏感，房地产市场的大势可能要‘变天’。哈尔滨市房价涨幅可能放缓。”他们认为，鉴于未来市场走向并不明确，部分市民可考虑持币待购，不要承受过分的经济压力急于购房。

　　与此同时，他们的注意力更多地放在了关注城市“夹心层”的住房消费问题上。他们认为，房价拉高后，收入稳定、不高，且又不属于被保障对象的“夹心层”在增多，但随着地方政府对经济适用住房配套政策的出台，未来可能会有大量无偿的供地、减免各种费用的经济适用住房上市，这会使房地产市场的供给结构发生重大变化。“商品房市场将是高端消费者消费的行业，成为真正意义上的‘商品房’”。