东北网12月11日电　眼看2007年的日历就要翻完了，前一阵儿在哈尔滨市热炒的楼盘，不管是香坊区近郊的还是道里区黄金地段的，不管是开发区的大户型还是道外区的经典小户型，多数楼盘都陆续进户了,有的楼盘二期甚至也已陆续发售，可哈尔滨市一些青年精英们的房子还在计划再计划中。如果前一阵儿大家最关心的是价格的涨落趋势，那么现在想买房市民的关注点开始转移———是今年年底买还是明年年初买？

　　>>>置业分析

　　正方：眼下买房更划算

　　张文钧(供职于某开发公司)如果你已具备买房的资金实力，选择之一是继续推迟购买，但以往的事实证明本埠房价不仅没有因此下降，反而大幅上涨；选择之二是现在就买下你中意的房子，这样你的确需要面对房价波动风险，但从本埠房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。

　　刘承健(地产营销经理)青年人购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。要相信这点，在资金允许的情况下，自己确实需要，买的房子又很适合，就不能说买得很贵。等待，利息涨了，贷款的成本增加了；等待，房价稳了，但相同房价的房子，反而离市区更远了。

　　沈立华(某地产开发公司高管)每年年底到次年的3月，通常是本埠楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看，到了冬季，楼市购售双方便都处于“猫冬”状态，各家楼盘的销售状况将比“旺季”有一定的滑坡。但随着市民观念和生活方式的转变，我们发现其实在年底买房有一定的讲究和好处，特别是在元旦、春节期间，有些项目会特别优惠，购房者会获得意想不到的惊喜。而对于二手房市场来说，在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。

　　反方：年底应控制购房冲动

　　戴晓晖(建筑设计师)即使房价涨幅会有所调控，但是这也并不意味着所有的青年人都能马上入住大房子，只能说住房条件会不断地改善。此时投资型购房应谨慎，从调控政策看，房地产已经不再是投资最佳选择，明年政策有趋于收紧之势。

　　朱钦豪(任职于某地产经纪公司)年底的时候会有一些计划外收入，年终奖金、红包、双薪……于是很多人打算年底的时候买房子，这其中一部分人是早有计划，也有另外一部分年轻人是因为手里有了余钱，怕自己乱花掉，也怕明年这些钱买不到同样面积的房子，于是，拿出自己的积蓄，再拼拼凑凑借借，先弄到首期款买下再说。实际上我并不赞同因为年底拥有了比较大的进账而购房，这一部分青年人购房有很大的盲目性，很可能并没有详细考察过房子的品质，仅仅是在售楼处被小姐的话和精美的楼书给忽悠了，事后总要为自己的冲动付出这样那样的代价。毕竟买房子应是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等等都需要一段时间的了解才可行动。

　　中立方：什么时候买都一样

　　尹伯成(大学教授)今年年底、明年初是近期市民购房的较好时机，由于前段时间政策频出，年底正是购房的淡季，加上开发商有资金回笼压力，迫使开发商将有降价的可能。购房者应该根据自己的需求买性价比较高的楼盘，其实对于买房而言，没有绝对的最佳时机。从宏观的角度说，从新政出台后一段时间后介入买房较为合适，从微观角度说，应该根据自己的需求和能力量力而行，买性价比较高的楼盘。

　　陈玉城(某地产经纪公司企划人士)如果是“自住”，任何时候都可以买房，是不是年底并不重要，而且是越早买越划算；但如果是作为投资，建议年底和明年最好不要冒险，投资可以选择其他渠道。宏观调控一定程度上可以防止房地产产生泡沫，但是老百姓对房地产的需求并没有下降。

　　近期内可能由于政府调控而放慢房价上涨的速度，市场也出现了短时间的观望，但是这种情况会持续多久争议比较大，恐怕价格不会持续下滑，短期有可能上涨幅度放慢，长期来看房地产价格还是会上升。