东北网12月15日电(王履臻)11日，国家公布了房贷新政细则，随后两天，哈尔滨市增量、存量两级房产市场交易量出现了较明显的“缩水”迹象，特别是二手住宅交易量锐减。据不完全统计，11日以来，道里、南岗两大交易所的交易量比平日减少了三至五成。业内人士分析认为，新政引发的交易量下降现象近期内还将延续，但由于哈尔滨市居民购房仍以改善自身居住条件的刚性需求为主，未来交易量将回升，但房价增幅将趋缓。
现象：二手住宅交易量锐减
11日公布的房贷新政细则对哈尔滨市市场产生了比较明显的影响，特别是二手住宅市场反应最为敏感。截至昨天下午发稿时，南岗、道里两所分别受理了二手房交易业务29件和35件，比往日减少了一半以上。记者随后从市房产交易管理部门了解到，哈尔滨市其他各区过去3天的交易情况也出现了比较明显的“缩水”。同时，记者从市房产住宅局主办的“哈尔滨网上房地产”网获悉，13日哈尔滨市入网销售的增量商品房成交212套，成交面积16395.11平方米；12日成交142套，成交面积11351.41平方米，均比11日以前呈明显下降趋势。
原因：新政增加二套住房购房成本
市房产住宅管理部门有关负责人分析认为，目前导致哈尔滨市增量、存量两级市场交易量下降的主要原因是新政细则增加了二套住房的购房成本，使一些原计划以房投资的人不敢轻易决断，直接导致了两市交易量的明显下挫。但由于哈尔滨市与北京等一线城市相比，大多数百姓购房以本地居民改善自身居住条件的刚性需求为主，百姓购房主要为了以小换大、以旧换新，虽短期内交易量减少，但不久之后会反弹。
市经济研究所房地产研究中心的专家也表示，由于哈尔滨市的基础房价在全国大中城市中仍保持较低的水平，在强大的刚性需求面前仍存在较大上涨空间，因此哈尔滨市房价不会出现猛跌。但可以确定的是，今后一段时间内，哈尔滨市增量存量两级市场房价增幅将明显趋缓，几乎在各项房地产新政实施的同时，市政府还在不断加大对城市中低收入家庭的住房保障力度，经济适用住房和廉租房受益人群都在逐年扩大，这些旨在解决低收入人群甚至“夹心层”市民购房困难的措施不断完善，也有利于哈尔滨市的房价在相当长一段时期内保持平稳态势。
