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图销售中心仍在迎来送往。
图新旧合同书并无差别。苏强摄
东北网7月24日讯 近日，哈尔滨市一些购买了“迷你国度”楼盘的群众反映，他们交钱已近两年时间，迟迟不能入住不说，最近新接手的开发商又提出苛刻的条件，让他们十分困惑，不知到底该怎么办。
开发商换了，购房合同也要重签
7月19日下午，几十名男女聚集在哈市香坊区中山路省医院附近商讨对策。据了解，他们都在附近的“迷你国度”楼盘买了房，有的交了定金，有的交了预付款，如今正面临着一个选择：是否接受开发商提出的“换新合同”要求。
购房者马女士介绍，2006年10月她在“迷你国度”订购了一套40平方米的房子，均价3300元/平方米，交了7万多元首付，并与开发单位——哈尔滨中兆亿通公司签订了《商品房买卖合同书》。合同中明确约定，2007年12月31日入户。然而，由于开发方无预销售许可证，以及违规施工，去年这个楼盘便被停工了。
项目停工后，经有关部门多次协调，开发商同意办理退款，而包括马女士在内的近百名购房者却坚持下来。今年初，“迷你国度”楼盘被列入哈尔滨市停缓建项目，由中兆亿通公司转给了龙马开发公司接手重新启动。
看到沉寂了许久的工地重新喧闹起来，大楼在一天天长高，马女士和许多购房者一样满怀喜悦。谁料7月中旬，大楼建到20层左右时，原中兆亿通工作人员、现龙马开发公司销售负责人吴某通知他们说，开发商换了，购房合同要重签。还说，楼盘的户型有改动，原先40平方米的现在变成37平方米左右，原先60平方米的变成了70多平方米。公司决定，面积减少的，可折合当时价格退钱，增加的面积，随行就市按5500元每平方米加钱。而且，还要求近期一次性交齐全部房款，不能办理贷款。
对此，购房者提出三点疑问：一、户型改变，为何没有事先通知购房者？二、面积增加或减少，责任在开发商一方，怎么能让购房者再出高价购买？三、原有合同中约定可以贷款，为何现在又不让了？
对此，开发商代表态度非常明确：想要房子，就重新签合同，不然就退房，由公司退钱并支付违约金。
关键条款更改
新合同有规避责任之嫌
针对购房者反映的这些问题，记者电话采访了龙马开发公司销售部门负责人吴经理。吴介绍说，中兆亿通公司与现在的龙马开发公司，其实是一家的。之所以要求购房者换新合同，是因为原来的合同都是手写的，现在政府已经要求改用打印的，将来要想办产权证，就得换成新的合同。
对于户型，吴经理说没太大改变，原来40平方米变成了现在37平方米，67平方米多变成70平方米的，只是由于政府调整规划了，施工中造成的误差，增减没有超过5平方米的。而且，对于多出的面积，我们仍按原合同中约定的价加收，没有提价打算。
吴经理还强调，换合同只换文本，不换内容。由于种种原因，购房者没能如约在去年年底入户，对延期入户一事，我们会按合同赔偿的，不存在购房者签了新合同就放弃了索赔权利之说，我们肯定会认账。而且，现在只是协商阶段，许多事儿还没有最终确定。
那么，购房者在签新合同时，是不是真的如吴经理所说“只换文本，不换内容”呢？
刚与开发商签了新合同的购房者李女士介绍说，原合同中，她预购的房子是46平方米，而在新合同中变成了40平方米。约定入户日期也不再是原来的2007年12月31日，改成了2009年7月30日。
这就意味着，按新合同，李女士已经放弃了追究开发方延期一年半入户的违约赔偿权利。李女士说：没办法，在签新合同时人家就明确告诉了，赔偿的事不能再提了！
记者经对比发现，这份开发方所谓的新合同，格式与老合同并无二致，根本不是打印的新式文本。
无销售许可，售楼员仍在卖力促销
19日上午，记者来到位于香坊区西骑兵街上的这家楼盘。在“销售中心”大厅内，几名购楼者正在与销售人员洽谈。听说记者要选房，一位售楼员迎上前来介绍楼盘的大致情况。记者在她手中的一本房源表上看到，大半被涂灰，表示已售出。售楼员说，20层以下已没多大选择余地了，你如果选中了哪套，可先交500元的“封房费”，等八九月份正式开盘时，再一次性交齐全款。
记者问：你们楼盘所有手续都齐全吗？售楼员迟疑了一下说：正在办理中，很快就会下来，因为我们这个项目属于“烂尾楼”改造工程，市里允许这么做。
21日，记者来到哈尔滨市房产住宅局了解“迷你国度”的相关情况。商品房处一位王姓女工作人员语气肯定地说，该楼盘从未向我局申报手续，所以他们根本不可能有预销售许可证，目前的任何推销活动都是违规的。
按正常程序，开发商只有先在房产管理部门办理了预销售许可证后，才能获取正式商品房买卖合同书文本与购房者签约。那么为什么早在两年前，当时的开发单位——中兆亿通公司就拿到了合同书与业主大量签约呢？有关人员的答复是：可能是他们从别的开发单位串的吧。
哈尔滨市治理停缓建项目工作领导小组办公室一位工作人员说，“迷你国度”确属哈市的停缓建复建项目，政府在这方面也给予一定的政策倾斜，允许根据实际情况调整规划，如户型、容积率等，但这种调整也不是随意的，必须经过相关部门严格审批。开发单位变更后，与购房者重签合同，并无不妥，但应该继续履行原合同条款，内容不能改变，由此引发的纠纷可诉诸法律。
不过，相关法律人士也提醒这些购房者，鉴于目前开发方仍未取得预销售许可，所以业主手里的不论旧合同还是新合同，都不受法律保护。
采访中，许多购房者还提到了一个可疑的现象：他们中的许多人都是在2006年秋季房展会上与“迷你国度”达成交易的，五证不全的楼盘是如何混入由官方主办的正式展会的呢？
