东北网9月4日讯 在2004年10月之前入住世纪花园一期(B区)的那上千户居民，给松北带来了最早的人气。

　　记者了解到，那时世纪花园B区的售价是从1650元/平方米起价，均价也不过是1800元/平方米。购房者从江南一家家搬迁而来，他们在江南原有的住房不是面积太小，就是位置太偏，因此他们把松北视为新的家园，对于松北，他们的“黏着度”很高，顺理成章，邻近他们的住宅，一排排门市房十分火爆地出现了，为他们提供了各种生活基本需求，并一直延续至今。

　　有关部门发现，不仅在世纪花园，事实上在整个松北区，住宅均价2000元/平方米都是一道“分水线”：低于此价的购买者大多数是刚需人群，他们对于松北的“黏着度”高，能够直接带来人气；而高于此价的购买者大多数是投资者，一般在江南均有过得去的住宅。

　　投资酝酿松北繁荣

　　均价2000元至4000元/平方米，构成了目前松北住宅的主体。这部分购房者中，投资者所占比例非常大。

　　与夜晚“万马齐喑”的表面现象相反，事实上松北区的绝大多数住宅都已经售出。售出的住宅，很多都已装修完毕，用一位住宅项目副总监的话说，“夹个包就可入住”了。这些购房者目前还没有“夹包入住”，部分原因是有些条件还不具备。

　　人居定位松北明天

　　均价6000元/平方米以上，目前松北悄悄地出现了一轮“低密度住宅热”。据记者走访了解，目前仅世茂、绿地、保利等开发商，就可供应双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅约1000套。

　　松北的“低密度住宅热”不是突发事件，其背后是松北的房地产向人居消费品性质强化的历程。松北今后的定位将是适宜人居，低密度住宅作为适宜人居的住宅里的高档产品，其绝对数量虽然不多，但对于提升环境景观、定位城区性质，将起到重要作用。