东北网6月19日讯 6月的冰城二手房市场如骄阳一样火热，再度吸引了众人的目光，销售火爆，量价齐升。“二手房比新房都受欢迎，看看现在人街巷论的都是什么，你就知道现在二手房有多火了。”一位街上的市民如是说。

　　有一种心理叫“买涨不买跌”

　　“要问为什么二手房市场火爆，就是市民买涨不买跌的心理预期在起作用。”壹彤房地产经纪公司策划经理张竞凯精辟的阐述了二手房火爆的原因。

　　根据国家统计局哈尔滨调查队统计的数据显示，5月份哈市房地产市场延续4月份量升价稳的运行态势，小户型价格涨幅高于大户型，二手房价格同比上涨5.4%。普通住宅价格同比上涨7.5%，比高档住宅价格高6.0个百分点，拉动全市房屋销售价格1.2个百分点。从二手房销售地段看，一级地段价格上涨1.4%，二级地段价格上涨3.4%，三级地段价格上涨6.3%，四级地段价格上涨3.0%。

　　记者在各家二手房门店看到，前来咨询的市民络绎不绝，每个房产经纪都忙得团团转。“前一阶段全国房价持续上涨，哈市的新房价格也稳中有升，哈市也出台相应的利好政策，让很多购买更趋于理性的市民的刚性需求在这一阶段得到了释放。”温氏房地产经纪公司评估师刘毅说。

　　“校区房”扎堆6月

　　每年的3-6月份都是学区房的旺季，现在又快到暑假了，一批学区房房主考虑搬迁，最近到各中介公司咨询和了解学区房的顾客增多，其中不但有本市居民，也有一些外地人。有的学区房，原来的主人刚有卖房的打算，还没有搬迁，房子就已经被人给“预定”了。

　　据介绍，学区房市场实际上处于一种“有价无房”或者说“价高房少”的局面。对于一心想让孩子上一所好学校的家长来说，买一套既理想又便宜的学区房其实很难。由于一些“名校”多在市中心，周边基本没有新开发的楼盘，这使二手学区房的身价不断攀升，有些学区房虽然楼龄超过10年，但“身价”与新房相比毫不逊色，有的甚至还高出不少。一位中介工作人员告诉记者，由于房源少，有的二手学区房房主要价高得有些离谱，而且死活不肯降价，反正很多人想买，不愁卖不掉。

　　哈市骄阳房地产经纪有限公司经理巍岩表示，每年的6月都是为孩子求学买房落户的集中月份。一些外市县的家长，为了让孩子在中学阶段能享受到哈市的优秀教育资源而选择在哈市买房落户。而今年的买房落户人群显得比较集中，主要原因在于，3、4月份的火爆销售使得一些本不用今年买房的家长将买房行动提前。一些家长害怕二手房的价格会持续上涨，同时一些家长认为二手房房源存量也有限，担心出手晚了，找不到优质房源。

　　二手房主导格局不可逆转

　　按照目前的一手房交易量来看，其交易量是很难超过二手房的，过去的几个月二手房已经连续超过了一手房。

　　从目前地段品质来看，选择二手房比选择一手房的优势更加明显，这是二手房交易超过一手房的主要原因。 　　

　　温氏房地产经纪公司评估师刘毅表示，从供应的角度来看，内地的房地产开发高峰是在2000年-2004年，这个阶段上市的房源，到目前已经进入交易高峰期。从需求的角度来看，二手市场过去公房供应较多，次新房供应较少，这抑制了需求，但是目前次新房对购买者吸引力会是持续增加的，也是新房的区位优势不可比拟的，因此，一旦二手房交易量超过一手房，市场的格局也是不可逆转的。

　　业内人士表示，长远来看，房产是可以保值增值的，但对于短期市场而言，房价的上涨至少需要两个方面的因素，置业者对收入上涨的预期，及对于房价会明显上涨的预期。

　　从现在的经济环境来看，这两个因素都有很大的不确定性，到今年年底不会有明显的改变。