海南在建楼盘。

　　黑龙江新闻网讯 是什么原因让三亚、海南岛周边市县的房价最近像坐上火箭一样猛涨？是什么人在近段时间疯狂出手前去抢房？海南购房的狂潮缘何而起？黑龙江人的民间资金如何流出？疯狂投资性购房集中体现，海南的房屋空置率将达到什么程度？记者在海南实地采访揭开重重谜团。

　　原因

 　　旅游岛规划 掀楼市狂潮

　　海南房价为何猛涨？主要原因就是国际旅游岛规划获批。海南省房地产协会负责人表示，去年上半年，海南房价还比较平稳，三亚的房子还未过万，周边各市县的房价也就三千多元。从去年12月份开始，国际旅游岛预期显现，许多楼盘都打出海南将建国际旅游岛的广告，一些楼盘竟公开在报纸上做广告称“将从2月份开始，每平方米涨价1000元”。

　　今年1月4日，国务院办公厅发布计划到2020年初步将海南建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。6日，国务院新闻办公室举行专场新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划纲要获中央批准。

　　按股市惯例，利好出尽就是利空，而海南楼市却走出相反行情。“4日开始，我们接到来自全国各地的购房电话，许多客户根本不来看盘，一张嘴就订两三套房，史上从未有过的楼盘销售狂潮开始在海南显现。”三亚市清水湾楼盘销售人员10日表示。

　　记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，就在海南建设国际旅游岛获批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。

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　　新政暂停土地出让和审批新土地开发项目

　　面对房地产开始狂热，购房人狂躁、非理性的现状。15日，海南省出台政策，暂停土地出让和审批新土地开发项目。

　　15日，海南省委书记卫留成在会上明确表示，今年3月前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。卫留成称，自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见》发布以来，许多开发商闻讯而来，市县应接不暇。但若没有很好的规划，就会搞乱。土地开发要控制好供地数量和建设节奏，在规划下做好建设项目的品质。

　　然而，这一政策的出台，却让已经热得烫手的海南楼市再度陷入疯狂。记者从海南省政府了解到，暂停土地出让的政策出台对市场影响反倒加大，房价更是一天一涨。海口某楼盘16日为每平方米1.5万元，17日涨到1.7万元。琼海市一家大型社区销售人员对记者说，去年开发企业到全国各地推销，市场仍然冷清，这几天不仅现房销售一空，就连还没起地基、正在规划的房子也引来火爆预订。短短几天，琼海的一些楼盘涨幅都达到两三千元。

　　购房人群黑龙江人至少三成

　　记者从海南省房协了解到，目前在海南购房的人群有八成是外地人。

　　据海南省房协去年底统计，截至去年黑龙江人在海南购房占总数的三四成，黑龙江省每年有13万人到海南过冬。近一个月各楼盘信息显示，黑龙江人海南购房比例只增未减。据悉，相对于北京、上海等地购房人群，黑龙江人购房金额虽不是第一位，但是购房数量肯定居榜首。黑龙江人在海南购房主要看中海南冬季温暖气候，海南房产是黑龙江人的第二居所，刚性的需求占了很大的比例。然而，近期的购房狂潮却早已超出了这种刚性需求。

　　据三亚市房协工作人员介绍，去年11月以来，三亚每天成交170余套房子。对一个常住人口仅50多万人的地级市来说，数额惊人。三亚市一家房产销售中心工作人员告诉记者，岛外人群是三亚楼市主要消费群体，黑龙江人无疑是主流，黑龙江人购房的入住率能达到50%。

　　海南省住房和城乡建设厅工作人员说，如今海南房产市场80%被外省人士购买。

　　专家现在房价可能是严重透支

　　去年《南方都市报》曾撰文称：“未来五年内珠三角将找不到低于1万元/平方米的房子”。按目前国内城市商品房的居住指标，加之海南在绿化、空气等方面的优势，上述房价应该在情理之中。而现实情况则是，目前三亚房子两三万元单价的比比皆是，海口房子万元以下的几乎难寻，周边市县的房子已经从两年前的一千多元飞涨到五六千元。

　　在分析当前三亚乃至海南房地产投资是否过热时，海南省房协负责人说，国家统计部门数据显示，前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%，远大于全国平均水平，近两个月仍继续保持增长势头。这种过热表现短期或长远影响有多大还不好讲，因为目前确实还有较大的市场需求。

　　前不久，在“海南房地产的现在与未来”高端论坛上，各方专家相继抛给海南房产业一个应当思考的论题：是集中发展生态养生房产，还是认准高端度假房产走下去？或是努力营造宜居的“草根”楼市？又或者几种兼备？“向左走、向右走”，这是值得每个海南房地产人思考的问题。虽然此次房产热和1992年的楼市泡沫有本质区别，但是市场上还是有不少令人忧虑的地方。国际旅游岛的建设不是一蹴而就的，需要5年、10年甚至更长的时间建成。如果开发商短期内盲目提价，过度透支了国际旅游岛的概念，将不利于房地产市场的健康发展。