黑龙江新闻网讯 中国指数研究院今日发布数据显示，在监测的35个城市中，上周(8日~14日)有19个城市成交面积环比上涨，其中杭州、大连成交面积环比涨幅均超过了100%。在成交面积环比下跌的16个城市中，跌幅最大的是哈尔滨，环比下跌48.88%。记者在采访中获悉，造成成交面积大幅下滑的原因之一是受房地产宏观调控预期影响众多市民开始观望，另外目前哈市许多楼盘刚刚开始复工、尚未定价，大面积的房源将在今年下半年集中推出。

　　记者从哈尔滨网上房地产获悉，3月1日至7日，哈市商品房交易1296套，成交面积142337平方米。8日至14日，哈市商品房交易635套，成交面积为72767平方米，与前一周相比，房产交易量锐减。

　　原因一：前一周交易量太猛

　　记者在采访中获悉，2009年哈尔滨商品房交易量和交易价格均达到了有史以来的新高。进入2010年1月，哈市商品房交易量保持平稳。据相关部门统计显示，1月份，哈市房屋交易量为35万平方米，2月份的房屋交易量在40万平方米左右，与2009年相比没有太大变化。进入3月份的第一周，哈市商品房交易量达到142337平方米，势头很猛。因此第二周的交易量72767平方米的数字较前一周下降近一半也不足为奇。

　　原因二：等待调控观望者多

　　哈尔滨经济研究所专家分析，由于去年房价上涨过快，已经到了许多市民无法企及的状态，从去年年底开始，国家对房地产市场调控政策不断出台。1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。在上周刚刚闭幕的全国两会上，诸多代表委员都提出了目前城市房价过高、百姓购房困难的问题。因此，对于国家对房地产市场是否还要出台相应的调控政策，目前尚不得而知。受此影响，众多欲购房的市民进入观望状态，想等待政策明朗后再确定是否现在购房。因此，成交量较前一周有所下降。

　　原因三：房源下半年集中推出

　　连日来，记者在哈市各大楼盘的销售现场看到，许多楼盘一期项目已经售完，今年打算开发后续项目。但是目前开发商也在观望国家对房地产市场的调控政策是否出台，同时也是为了试控市民的购买能力，因此先不急于定价，欲购房的市民要在售楼处填表并交纳购房诚意金，待项目开盘以后再优先选房。

　　记者在采访中了解到，一般每年3月份各个项目都刚刚开盘，并且在申报项目的各项手续，因此可售房源并不多。而到了每年的七八月份，许多楼盘都开始推出自己的项目，房源将在下半年集中推出。

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　　中国指数研究院是2004年8月整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国别墅指数系、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和权威学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，是中国最具权威性的房地产专业研究机构。