东北网齐齐哈尔4月30日讯 去年12月9日，国家决定将个人住房转让营业税征免时限由2年重新恢复到5年，该项税费政策的调整，给“高温”中的二手房市场带来一定的冲击；从今年4月1日起，实行了一年的二手房营业税优惠终结，再次给二手房市场带来冲击。日前，记者从齐市多家房屋中介公司了解到，现在二手房交易已经呈下降趋势，但是价格却居高不下。二手房价格高得离谱

　　到去年末，齐市住宅商品房价格平均上涨到每平方米4200元。水涨船高，新建商品房的快速增长，也带动二手房平均价格升高，市区内待售二手房价格基本都在每平方米3000元以上，一些中心地段的二手房价甚至接近新房。记者在龙沙区龙门小区看到一个卖二手房的小广告，3楼，70平方米，19年前的房屋，要价31万元，算起来价格已经是每平方米4000多元。据一家房产中介公司的老板透露，二手房价格偏高的主要原因还是新商品住宅房价高造成的。中心城区的新住宅房越来越少，新建住房大多比较偏远，交通不是很方便，许多人宁愿意买中心城区的二手房，也不愿意买偏远的新房，这也是二手房价格居高不下的原因。现在新政策出台，使一些想要买房的人持观望态度，致使二手房市场有价无市。

　　学区房备受学生家长推崇

　　孩子上学几乎成了每一个家庭的头等大事。根据居住地分配学校，让不少家长动起了买学区房的心思，买的人多了，自然房价就高了，出租价格也随之攀升。邱先生的孩子今年上小学四年级，为了给孩子以后选择一所好的学校，他买了一处学区房，70平方米的房子花了24万元。邱先生说，虽然买学区房挺贵，但是等孩子初中毕业了，把房子租出去租金也高。

　　二手房中介亟待规范

　　在市产权处附近，大约有40多家房屋中介公司。这些公司“背靠大树”，做着一些房屋中介、评估、贷款、垫资等生意。据一位业内人士介绍，由于中介公司多，再加上没有一个统一的规范和收费标准，各公司“竞争”异常激烈。有一些小公司或不具备实力的公司掺杂在其中，形成了“鱼目混珠”的状态。“什么都能办，价格还便宜”，这是一些小公司的承诺。前几天，张女士买了一处二手房，为了图省事，她想找一家中介公司代办。经过挑选之后，张女士挑了一家中介费最便宜的公司。可是没成想，一办起来就不像开始说的那样了，这也得用费用，那也得交钱，等办完了一算，比1%的费用还高，张女士也只好“打掉牙往肚里咽”。