东北网6月24日讯　6月22日，记者从牡丹江市产权处了解到，5月份，我市的商品房(住宅)交易量为433套，销售均价为2878元，每平方米售价环比下降了百余元左右。

　　据牡丹江房地产网统计显示，今年5月份，我市共成交商品房433套，销售面积达4.1万平方米，成交金额1.18亿元，销售均价达到了2878元。从交易套数看，4月份我市成交商品房360套，而5月份成交量则环比增加了20.28%，从价格上看，今年4月份，全市商品房均价为3009元，而5月份，销售均价环比下降了4.35%，每平方米降幅为131元。其中多层住宅套型以65—110平方米、高层住宅以85—130平方米为主，购买对象主要以牡丹江市区居民个人为主，占到了总购买量的95%。

　　据业内人士介绍，从2月开始，我市的商品房售价呈现小幅下降的态势，从2月份历史新高的3275元到3月份的3142元，再从4月份的3009元到5月份的2878元。从目前市场情况看，成交量较上月略有上涨，主要是由于进入到5月份，住房市场开始进入销售旺季，而且一些楼盘陆续准备开盘销售。但与去年同期相比，今年我市的新建商品房交易量下降明显，主要是受购房贷款、首付增加等政策的影响，很多市民都在持币观望。从销售价格看，出现均价的下降，还是因为今年2月初外地返乡人员增多，出现了集中购买高价楼盘的小高潮，而随着返乡人员返回工作岗位，高价楼盘销量也有所减少，价格也随之下降。

　　业内人士分析，随着六七月份更多的楼盘将要开盘，有可能出现销售量增加的情况。考虑到今年拆迁面积较大、商品房房源较为充足等多方面因素，预计房价会呈基本持平或略有下降的走势。