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东北网11月4日讯 什么样的房子能称得上豪宅？
国内有些城市出台了豪宅的标准，如每平方米单价5000元及以上，建筑面积大于140平方米，容积率1.0及以下便认定为豪宅，购买时税收标准要比普通住宅高。我市目前虽未出台豪宅的具体标准，但如果单以平方米单价5000元及以上、建筑面积大于140平方米论，大庆符合豪宅标准的建筑已经司空见惯。尤其是，不断进入大庆人视野的观景洋房、大户型、连体别墅，已让人无法忽视豪宅的存在。不过，记者调查时却发现，大庆的这些“豪宅”有许多都在空置。
但是，这一现象并没有影响房地产商对大庆豪宅市场的信心。许多业内人士认为，真正意义上的豪宅在我市不过是“小荷才露尖尖角”，随着高端人群对豪宅的需求越来越迫切，豪宅经济在大庆还有很大的上升空间。
调查：140平方米以上户型占3成
据了解，2005年以前，豪宅在我市还是“凤毛麟角”。当时，让胡路的明湖苑小区，东风新村的翠庭花园小区、义耕小区、时代丽景等住宅小区，140平方米以上的大户型比例不足1%。那仅有的几栋大户型楼房，就算“豪宅”了。
2005年后，我市新开发的楼盘中，140平方米以上的大户型越来越多。
据新城枫景小区销售人员介绍，刚刚开盘的新城枫景总盘为2020户，140平方米以上的大户型就占到25.15%。
相关部门统计结果显示，如今，我市各楼盘中，单套面积140平方米以上的楼房约占3成，有些楼盘更高。
一些洋房和别墅也逐渐走入老百姓的视线。继沿湖城沿湖而建的观景洋房，大唐世家的别墅群，丽水华城、奥林国际公寓小区内的高档住宅区，这两年，我市又先后开发了兰德湖壹号、麓鸣山城市之光高档住宅小区，销售情况都不错。价格当然不菲，城市之光单套房就230万元起价。
如果说以前人们对“豪宅”还没有什么概念，那么，今天，当随处可见的路牌和标语在宣传要“结束大庆无豪宅时代”时，大庆人的视野里再也不能没有“豪宅”这两个字。
目击：豪宅入住率仅有一半
一位业内人士告诉记者，尽管我市购买“豪宅”的人越来越多，但真正入住的却不多。
11月2日21时许，记者来到位于东城区的一处高档住宅小区，发现小区内的联排洋房，亮灯的房屋确实不多。
值班的保安说：“这里的房屋除了少数没有卖外，很多没有灯光的房屋其实早就卖出去了。但一些业主买了房子后却没有装修，或者装修后也很少来住，所以就闲置了。”
这样的情景在多个楼盘中都有出现。东西城区多个小区内的观景洋房及别墅，房屋面积几乎都在180平方米以上，按现在的售价，都值上百万。但记者连续几天21时后到这些小区调查发现，没有几户亮灯的“豪宅”。
某楼盘的一位保洁人员告诉记者：“我在这里工作一年多了，感觉这里的“豪宅”至少有一半以上没人居住，或者很少有人来住。”
记者知道，对亮灯率的调查并不能准确地反映这些豪宅的空置率，相关工作人员的讲述也并不能说明全部问题，但是在当前无权威机构提供数据的情况下，这个“笨办法”也能部分地反映我市“豪宅”空置率过高的现实。
分析：高端房空置是正常现象
为什么这些“豪宅”会空置？是炒房客所为？记者在采访中了解到，事实并非如此。
据上策房产经理人孙凯介绍，目前，我市多个高档小区的“豪宅”空置率都很高，但出租和出售的几乎没有，房产中介几乎未接到过类似的委托。
对此，房产经纪人陈龙分析，我市“豪宅”空置率高的原因，一是购买“豪宅”的家庭大多也在外地购置了房产，在大庆居住的时候不多；二是由于购买这些豪宅的都是有钱人，所以大家宁愿房子空置也不愿意出租。
对此，博奥国际销售经理王玉清认为，高端住宅空置率高是正常的。
高档房屋的拥有者在高档社区内购买的住房大多不是唯一居所，这种资源闲置也是不可避免的，一方面这些人手头上确实有闲钱，可以购置多套房屋；另一方面，高端市场的空置房并不影响一般市民的住房刚性需求。
宝盈机构销售总监汪涵分析，我市连续几年开发建设的商品房住宅面积都在四五百万平方米以上，很多人觉得目前我市住房的情况已经是供大于求了，但却发现每年的新建楼盘销售情况都不错，几乎没有剩下的，原因就在于市民的生活水平越来越高，对于住房的需求和要求也在提高，而且大多有钱人都拥有一套或多套住房，因此，楼市总是存在“刚性”需求。
她说：“目前我市真正意义上的‘豪宅’还很少，但以后将越建越多，因为，随着社会的发展，有这方面需求的人将越来越多。”
声音：“豪宅”经济还有待发展
虽然面积在140平方米以上的“豪宅”早已走进大庆人的生活，房主中也不乏工薪阶层，但是，随着人们生活水平的提高，如此规模的房屋仅能满足中产阶级的需求，真正意义上的“豪宅”经济还有待发展。
对此，“麓鸣山”高档居住区的开发商、大庆市华屋房地产开发有限公司销售经理果辉介绍说，每个城市都有自己的豪宅标准，但大庆从没有过。他认为，目前大庆人有追求高品质生活的需求，有需求就会有市场。像他这样对“豪宅”在我市的经济前景充满希望的房地产业界人士还有很多。
采访中，我市著名业内专家曹庆涵老师介绍说，未来的豪宅应该符合5个关键词：稀缺、文化、户型大、豪华装修、服务，实际上，大庆的“豪宅”刚刚起步，目前与国外或国内的一二线城市的豪宅相比，还有一定的距离。
仅拿服务来说，我市近年新建的一些住宅小区，只是在小区内同时兴建几栋大户型住宅，或是别墅洋房，但对于这些“豪宅”的管理，却和小区内的其他住宅一样。购买的人，也享受不到专属的服务。
显然，大庆的豪宅目前还无法全部满足这些条件，不过曹老师也表示，从无到有，可以相信，大庆离“豪宅”的距离越来越近了，它将成为大庆人生活的一部分，而不再是梦想。
