黑龙江日报5月26日讯 以往每年5月，正是哈尔滨市校区房销售旺季，而目前哈尔滨市名校校区房平均每套下跌近10万元，成交量低迷。

　　哈尔滨市的李先生拥有一套哈尔滨市南岗区吉林街的住房，这套住房对口小学是花园小学校。李先生说，去年5月，自己这套房子可以卖到60万元，并且很多人前来洽谈；可是今年5月，房价不断下降，目前房屋中介给这套房子估价仅为50万元，下跌了10万元，尽管价格下跌，还不好卖。

　　限购令制约购买意愿

　　记者从哈尔滨市大世界商城内多家大型房屋连锁机构了解到，目前哈尔滨市继红、铁岭、花园等小学校区房价格均出现不同程度下滑，平均每套下跌近10万元，是何原因导致哈市校区房房价出现逆转，快速下跌？

　　当前，哈尔滨市对房屋限购调控措施，是导致校区房由热转凉、房价下跌的重要原因。

　　哈尔滨市南岗区龙江街上的一家房屋中介，墙上贴着四五套校区房源信息单，据负责人介绍，从2009年开始，哈市校区房变得炙手可热，求购者为了给子女提供较为优良的教育环境，纷纷争购南岗等地的校区房。但由于房源少，购房人多，常常是互相抬价抢购，名校校区房价格不断上涨，2010年达到顶峰，花园、铁岭等学校校区二手房达到1.5万元/平方米以上。尽管价高,仍是抢着买，而房主惜售。那时的房屋中介不论大小，每个月至少成交三四套校区房。然而今年哈尔滨市实施房屋限购，禁止哈尔滨户籍人士购买第三套房屋，外地人在哈尔滨购房，必须出示一年以上纳税证明，此外，购买第二套房贷款利率不断上调，而购买校区房的哈市家庭多数都有一套以上房屋，这些限购措施挡住了他们购买校区房的意愿。据房屋中介介绍，尽管校区房价格下降，但哈市校区房成交低迷，有时一个月成交为零。

　　新校区为老校区分流

　　随着哈尔滨房地产的深度开发，一些新区、新楼盘的开发者引进哈市名校分校，增强楼盘卖点。伴随名校分校的开办，哈市教育资源进入了重新布局时代，这给哈尔滨市老校区的购房热也带来明显冲击。

　　一位花大价钱在南岗名校校区买房的张先生感慨：孩子所就读的名校每个年级都多达十几个班，每个班都接近70人，教室拥挤，孩子上课不舒服，有时还听不清讲课。进入名校的结果并没有当初想象的那么理想。

　　据了解，随着哈尔滨市哈西客站地区的建设，积极引进优质基础教育资源，规划新增中小学校，其中就有名校分校，此外哈市南岗区一些名校还在松北新区等地开办分校，哈市教育资源正在进行新配置。

　　据哈市房屋中介介绍，今年哈西等地一些新楼盘凭借名校分校的教育资源，对购房客具有一定吸引力，这也对老校区二手房带来明显冲击，涌向老校区的千军万马出现分流了。

　　据在哈西新置业的谢女士讲，原本准备出资在南岗区购买校区二手房，但哈西将有名校分校了，购买这个地段的新房，不仅在生活质量方面要比老校区二手房优越，并且学校所设班额也会比老校区小，这对孩子接受教育是有利的。

　　价格下跌预期加重

　　哈市名校校区房价格下跌，促使购房者观望情绪加重；而购房者的心理预期又反过来促成学区房成交低迷的态势。

　　在房价接连下挫之际，一些不急于出售校区房的房主认为，哈市名校校区房一带地处老城区，生活便利，土地成本相对高，很少进行房地产开发改造，校区房也就成了稀缺资源。而一些暂停购买校区二手房的群体感到，哈市校区二手房价格仍有下降的空间。房地产业内人士认为，当前随着国家调控房地产措施的深入，在打击炒房等投机行为的同时，一些对校区房的自用消费需求也得不到释放，校区房势必会进入滞销期，其价格终将回归理性。