东北网9月29日讯 “金九银十”的楼市销售旺季已过去一个月，虽然冰城“二手楼市”成交量依旧低迷，但登记的房源数量却在近期出现猛增。记者从哈市多家房地产中介了解到，由于房价预期向下，二手房源开始大量抛向市场，一次挂出5到6套房源的业主更是不在少数。业内人士分析，随着楼市调控的持续深入，以高收益率著称的房产投资逐渐暗淡。

　　二手房价格走低房源却不断增多

　　记者走访哈市多家大型二手房中介后发现，虽然交易量不多，但是挂牌出售的房源却不断增多。

　　道里区新阳路上一家房屋中介的负责人刘先生告诉记者，今年下半年以来，二手房交易量急转直下，加之大量新建商品房上市，二手房受到很大程度的冲击。但最近一段时间，到中介登记房源的人数却有增无减，有的客户甚至一口气挂出4到5套房子。

　　前不久，哈市居民刘亮将4套房产一次在中介挂出，但都未成交。

　　记者在走访了好家庭、温氏、大盛等规模较大的房产中介发现，像刘亮这样卖房改变投资方向的客户不占少数。一家房产中介负责人表示，今年9月以来，中高端楼盘二手房源挂牌量明显上升，占总房源的半数以上，一人挂出4到5套房源更是屡见不鲜。一些客户为尽快收回房款，常常自减房价，每平方米的降价幅度在300元到800元不等。

　　卖房套现转投民间融资

　　“我卖了两套房子，把房款借给信贷公司，这样收益比放在楼市更可观。”郭先生将160万元的房款借给了一家贷款公司。

　　“贷款公司给我10%的年息，一年就能净赚16万。”郭先生讲，把钱放在民间借贷起码可以旱涝保收。他表示，身边许多朋友都卖房套现，将钱投到民间借贷。

　　记者在采访中发现，还有一些市民将房子抵押给银行，再将获得的贷款放到信贷公司，以获得利差。孙女士将一套房子抵押给银行并获得80万元，随即就将钱放在了朋友开的典当公司里。“典当行给我的利率是每月14%，除去银行一年期9%的贷款利率，一年下来能净挣近4万块。”孙女士表示，把钱投入民间借贷具有一定风险。

　　民间借贷月息20%

　　道里区经纬街一家贷款担保公司负责人告诉记者，由资金吃紧，许多地产开发商寻求民间融资。

　　记者在采访中了解到，从年初到现在，民间借贷的利率从最早5%的月息上升到15%，甚至20%。地产开发企业不断向民间借贷求援，助推了民间借贷的高企。

　　哈市一小额贷款公司的负责人告诉记者，现在哈市大部分民间借贷的中间环节很多且鱼龙混杂，让民间借贷环境陷入混乱。

　　专家警告，当前贷款结构不合理，一旦经济环境发生变化，房价、大宗商品价格下跌，民间借贷极有可能面临崩盘的危险。