特点：近年来完全处于卖方市场，今年房租同比再涨10%
原因：节日后大批外来人员涌入以及棚改临迁人员增加等成主因
生活报3月10日讯 近日，木兰县来哈打工的孙志强在中介逛了一周以后，终于以1600元的价格租到了一间38平方米的住房。记者在哈市租房市场了解到，目前为哈市租房的高峰期，市区中心38平方米的住房均价在1600至1800元，最高的达到了2400元，一些地处繁华地段、设施齐全的住房甚至租到了3000元每月。
资料图。
业内人士表示，因为正月十五以后外来务工人员集中返城和学校开学挤在了一起，造成了哈市租房价格同比再涨10%左右。近5年来，因为房价上涨、外来务工人员增加以及棚改临迁人员增加等原因，使得哈尔滨租房市场完全处于卖方市场，供求比例平均达到1：3以上，哈尔滨的租房价格也一直处去阶梯性上涨的趋势。
每年9月租房供求均达1:5以上
当回忆到这一周租房经历的时候，孙志强唯一的感觉就是哈尔滨租房市场房源太少。有的房源价格都高得吓人，民用住宅甚至租到了2400元每月。每当他看中一些地点较为方便的住房，准备和房主砍一下价格的时候，下一个租客总是抢上来表示愿意接受这个房价，这让他感到很无奈。
6日，记者在哈市十字路上的一家二手房经纪公司看到，营业室内站着十余位等待租房的人。一张信息刚挂出来就有人询问。工作人员介绍说，目前是哈市租房的高峰时间，房源显得严重不足，房源信息在挂出去以后，在一周内即可成交。有些地点好的房源甚至出现了当天成交的现象，目前的供求比例大约能达到1：5，也就是说，一个房子有5个人等着租。
好家庭房地产经纪公司副总经理蒋庆龙说，租房市场每年分为4个时间节点，每年9月初的时候大量学生毕业后留在哈市租房，以及新年开学后一些家长来哈陪读，因此这个期间租房市场是最火的时候，最高的供求比例能达到1：6。2月底务工人员春节后回哈，加上学生开学返校，租房市场也会相对比较热，供求比例通常为1：5以下。今年正月十五和学生开学挤在了一起，因此租客较为集中，供求比例也达到了1：5。6月份左右租房市场将处于平淡期，供求比例基本持平。11月中旬以后因为学生寒假临近、务工人员等待春节回家，此时通常会出现一个退房的小高峰，租房市场是最冷的，每年的这个时候通常是买方市场，一些春节不回家的外地人会在这个时候租一间满意的房子，以备来年之用。
40平方米同等条件户型租房价格每年呈阶梯式递涨(单位：元/每月)赵博/制图
小户型最热中户型最冷
“说完全找不到房源，其实也是不对的。因为还有一些大户型、中户型的房源挂在中介公司，这样的房源选择的人不多，可以选到满意的地点，但是价格太贵了，我们租房的打工者承受不起，而且也感觉用不上。”孙志强告诉记者。
记者了解到，在哈市租房市场中需求绝大多数向小户型倾斜。记者在草市街一家房地产中介观察约半小时的时间，来求租的12个人中，有11个人是找小户型房子的，只有一位是寻找大户型的，而建筑面积在90至120平方米的中户型几乎无人问津。工作人员介绍说，一直以来，40平方米以下的小户型是最受欢迎的，成交周期也短，几乎是一周时间就能租出去，其次是140平方米以上的大户型，一些公司租这样的房子作为办公室，还有一些酒店将大户型租下来，将十几名员工安排这里居住，这样比租几个小户型让员工居住更便宜，也比租床位更方便管理。而90平方米至120平方米的中户型则显得有些尴尬，独户的租客嫌贵，多人居住或是用来公司办公又嫌小。
大盛地产副总经理贾洪涛分析，目前哈市租房市场中，需求以小户型为主，成交的租住房中，小户型大约能占到总数的85%至90%左右，其余的才是中户型和大户型。价格也因需求而有变化，比如一间40平方米的住房租金为1800元。而同等位置的80平方米住房价格绝达不到一倍，通常在3000元左右。160平方米的住房租价就会更低，通常为每月5500元左右。
月付租金基本已经消失
当孙志强在与房主谈付款形式的时候，又遇到了烦心事。因为他本打算签一年的合同，之后按月付款，这样他每个月发工资的时候付房租不至于有太大的困难。而房主对这种形式根本不谈，要求他付全年的租金，否则只能按付款金额签合同，比如付三个月的款，就只能租房三个月。孙志强担心房主会在这期间将房子租给别人，又担心房租会涨价，就和房主商量了好久。在他的一再请求下，房主终于同意他半年付一次房款。
房主吴先生表示，自己的那间42平方米的住房租金每年都会有一些涨浮。因此吴先生在签住房合同的时候，最多只签一年，有的时候甚至签半年。房租到期后看一看市场行情，如果市场涨价了，他的房租也能涨价。如果没有涨价，原价出租也不吃亏。至于付款形式吴先生表示，目前租户远远超过房源，那么房主就占有了主动权，可以涨租金，还可以要求租客整年或半年付款。月付款的形式过于麻烦，而且需要房主经常去催房租，也不能在第一时间收回资金，因此目前房主们都不会同意月付款的形式。“就算租客没钱付也没关系，反正房子不愁租，再租给别人嘛。”吴先生说。
记者在哈市部分二手房经纪公司了解到，近年来房价在春秋两季都会有一些上浮，因此房主都不愿意签长时间的合同。多为一年或半年的合同，等租期到了以后看看房价再租，如果不变就续租，若市场有上扬就涨价。一年以上的合同和按月付房租的形式基本已经消失，房主通常要求租房客半年一付款或是整年付款。
冰城房租价呈阶梯式上涨
孙志强介绍说，和他同来哈市打工的一个同乡小赵想在南岗区海城街租一间30平方米的住房，每月租金是1200元，小赵还想连租3年，但是房主只同意签一年的合同。在小赵的一再要求下，房主同意和小赵签3年的租房合同，但上面注明每年房价递增10%，也就是说第一年是14400元的房租，第二就变为15640元了，第三年还要增加10%。小赵考虑再三，同意了这种方式。记者在哈市租房市场了解到，少数房主会将合同签在一年以上，但都会注明房价按年递增，年增幅在10%至15%不等。
大盛地产副总经理贾洪涛表示，5年以来，哈尔滨的租房市场处于阶梯性上涨的状态，这个上涨与购房价格是有紧密联系的。例如，2009年哈市房价上涨幅度较大，而当年的租房市场也上涨最大，大约上涨了30%左右。以40平方米的小户型住房为例，2008年相同米数的小户型在哈市的租金为每月600元左右，但2009年底的时候，这种住房的租金就涨到每月800元至850元。在此后的4年中，每年租金以10%的速度在上涨，2010年租金均价涨为900元左右，2011年涨为980元至1000元左右，2012年为1000元至1200元，目前此类住房的价格为1200元至1400元。
哈市租房大军越来越庞大
“随着哈尔滨的城市化进程，外来务工人员的增多，棚改临迁的人员增多，这些人加上原有的租房者一同组成了租房大军，挤热了哈尔滨的租房市场。”好家庭房地产经纪有限公司总经理李士佳说。
“近年来，棚改临迁户已经成为租房的一支主力军。”李士佳说。据了解，哈市从2009年开始大规模的棚改项目，要完成全市绕城高速内1134万平方米的棚改任务，而其中相当一部分棚改户在搬进新房以前都要经过临迁的时段，在这段时间，棚改临迁户都需要租房来解决居住问题。
“此外，随着城市化的发展，哈市外来务工人员也有所增加，这部分人在短期内无法实现购房安家，只能先采取租房的形式，这些人也催热了哈市的租房市场。”骄阳地产销售经理关辉介绍说。
另据了解，学生也是租房大军的主力之一，正是因为他们以及陪读家长的存在，造成了近年来哈市每到9月份的租房高峰。据黑龙江省工商局的经纪人协会房地产专业委员会统计，每年大约有6000套房源租给了陪读的家长，随着学生的入学和毕业周而复始，这些人占用了哈市的大量房源。同时，还有一些刚刚在哈毕业并就业的学生，他们在短期内无法购房，长期在哈租房生活，这些人的存在造成了哈市租房市场供不应求的现状。
