东北网黑河03月26日讯 春、夏季本是房屋交易高峰期，加之新“国五条”出台月余，时下，办理房屋产权证已成为房屋交易双方的头等大事，但很多人由于不熟悉流程跑了很多冤枉路。怎样简单快捷地办理好不同类型的房证？市房产管理局工作人员给出了明晰答案。

　　增量房的房证办理

　　申办要件：房主需要携带的要件有登记申请书、税务出示的销售不动产统一发票、与开发商签订的商品房购房合同、证明申请人身份的有效证件、房屋产权证明信。

　　办理流程：申请人带着申办要件前往房产交易大厅受理窗口进行手续审核，合格后到票务窗口对税务出示的销售不动产统一发票加盖核实章，在受理窗口填写申请表，交纳税费，18个工作日后携带交款收据、受理回执单前来领证。

　　存量房的过户办理

　　申办要件：卖方出示有效房证及复印件；买卖双方的身份证及复印件、结婚证；卖方出具原房屋权属证书及复印件；机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(出示原件，收取复印件)；委托书(卖方不能亲自办理需办理公证委托，单位申请登记时提交法人授权委托)；买卖成交确认书及复印件。

　　办理流程：申请人提出登记申请；受理窗口收件初审；收费当事人交费、签字；20个工作日后买方领证。

　　关于资金监管

　　办理房屋产权过户有资金监管免费服务平台。我市房产管理局与黑河农村商业银行共同建立了资金监管免费服务平台，在市房产交易中心专门设有资金监管的服务窗口，提供资金监管服务。

　　办理流程：申请交件、存入房款、领取房证。取出监管资金需20个工作日。

　　交易税的交纳

　　增量房：住宅，购买者应交纳购买房款总额2%的物业管理基金、每平方米6元的手续费、80元的登记费；非住宅，购买者应交纳购买房款总额5%的契税、2%的物业管理基金和1%的手续费、550元的登记费。门市与车库按非住宅交纳相应的税款。

　　存量房：住宅，该类房的税款交纳分为5年内与5年外。如果是未满5年的房子卖方交纳销售总额6.6%的税款；如果买方是首套房90平方米以内的房子买方应交纳1%的契税、90～140平方米交纳契税为1.5%、140平方米以上为3%的契税。买方是两套以上的应交纳3%的契税。如果是超出5年的住宅，该房如果是卖方唯一的一套则免税、非唯一一套房子应交纳1%的个人所得税；如果是140平方米以上的住宅，超过5年的，是卖方唯一一套房子的应交纳5.6%的营业税和附加税，非唯一一套住宅的房主则要交纳6.6%的营业税、附加税和个人所得税；非住宅包括门市与车库等非居住用房，卖方应交纳12.7%的税款，其中包括1%的个人所得税、5.6%的营业税与附加税、6%的土地增值税、0.1%的印花税；买方应交纳5%的契税。

　　房证上可以写几个人的名字

　　买房时购房合同写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定。但如果是未满18周岁的儿童，应有监护人代为申请，18岁之前该房不可以买卖交易。

　　遗嘱继承房的办理

　　如果遗嘱被本人生前已存放公证处，那么去世后该遗嘱生效。有遗嘱没有公证的，房屋拥有人去世后，继承人到公证处公证遗嘱，确认第一继承人，然后根据遗嘱继承的规定进行划分。

　　处在贷款中的房屋怎样交易

　　贷款尚未还清的存量房不能直接交易，因为贷款期间房子的他项权(交易权、典当权等)不属于房主所有，如果要买卖过户，需要先把贷款的余款结清再进行交易。也可以双方签订买卖合同，卖方收取买房一定数额的定金，然后卖方凑集资金，提前还清房贷(如果买方需贷款的话，可以通过银行办理贷款，由银行代垫资金给卖方去还清原来的房贷)，取回房产证后，买方交给卖方大部分房款，办理过户手续，过好户后，卖方交房给买房并收取余款。房贷缴清，房产证还没有拿到，这房子可以卖吗？可以卖，但暂不能到房地产交易部门办理正式的过户手续，但买卖双方可以签订买卖合同，明确各方的权利义务。