产权证上的建筑面积比合同上少0.31平方米。

　　东北网1月15日讯 房子买到手以后，最盼望的就是能尽快得到房产证，这意味着房子才真正地属于自己。

　　可在大庆市东湖一品小区，业主们盼了两年多才拿到产权证。而拿到产权证以后，业主们却发现，购房合同与产权证上的面积不符，面积出现了缩水，难道开发商卖楼也和那些不法商贩们一样玩起了“缺斤短两”？

　　1月13日，记者对此事进行了采访。

　　办完产权证发现面积缩水

　　“别人买到了新房是件高兴的事，而在东湖一品小区买房却是一件闹心事，买完房迟迟不交房，交完房又迟迟不给办产权证，办了产权证却发现面积缩了水，维权了两三年都没得到结果。”业主刘先生感慨地说。

　　刘先生表示，如果产权证没下来，业主们还都不知道自己的房屋面积缩水。

　　刘先生告诉记者，他买的让胡路区东湖一品小区的房子，大概是2008年交房的，当时开发商承诺半年内给办理产权证，结果半年过去了，也没拿到产权证，后来，小区的业主委员会多次去找相关部门，最终，2010年才将产权证办下来。

　　可是，当业主们高兴地拿到了产权证以后，却发现产权证上的面积和当初所签的购房合同上的面积不同。

　　一对比，业主们发现产权证上的面积明显小于购房合同上的面积，而当时交房款却是按照合同上的面积交的，这样一算业主们交了一部分冤枉钱。

　　业主反映各家面积缩水程度不同

　　刘先生称，东湖一品小区一共有4栋高层，有200多户住户，如果每一家面积都缩了水，加到一起也不是一个小数目。

　　刘先生将自己家的产权证和购房合同拿给记者看。记者看到购房合同上写着“建筑面积104.15平方米，套内建筑面积83.37平方米”，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2869元，总金额298806元，而产权证上写着“建筑面积103.84平方米，套内建筑面积83.05平方米”。

　　记者算了一下，刘先生家房屋的建筑面积缩水了0.31平方米，也就是刘先生多交了889.39元的房款。

　　刘先生告诉记者，他家的面积缩水算是少的，有些业主家要少一两平方米，尤其是一楼商服，本身单价就高，面积有点儿差异，就会产生很大的差价。

　　之后，业主王女士、刘女士也拿出自己家的产权证告诉记者，她们的房子面积也缩水了近1平方米。

　　合同约定应按实际面积结算

　　开发商当初设计时的面积和最终房屋的实际面积有误差，这可能无法避免，但因误差产生的房款，开发商是否应无条件退还给业主？

　　记者看到购房合同上有这样一项约定“面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款”，也就是说，开发商应按照实际面积结算房价款，应当返还这笔差额。

　　刘先生表示，很多业主曾为此事找过开发商，却一直没有说法，也没有退还差额，现在连开发商都联系不上了，真不知道下一步该如何维权了。

　　本应由开发商支付给业主的这部分房款，难道业主就该自己承担吗？