生活报2月12日讯 去年年底冰城房市涌入了大批二手房源，但在年前咨询和看房的人却很少。那么目前冰城的二手房市场情况如何呢？记者近日走访了多家房屋中介了解到，年初房价涨幅最低，好房源最多。

　　去年底看房者同比减少35%

　　“我们年前二十八就放假了，比往年提前了两天，但也是全市放假最晚的房产公司了。”孙明新是哈市好家庭房地产公司的一名员工。他告诉记者，虽然年底不是看房的旺季，但往年通常还是会忙到大年三十才放假。但去年进入小年就基本没什么人来咨询和看房了。孙明新说，他在其他房屋中介工作的朋友，有提前十五天才过年就开始放假的。哈尔滨好家庭房地产公司总经理告诉记者，2012年底，好家庭房地产在哈市的100家门店共接待咨询、看房者约1500多人，而2013年底则只有900多人。从全市范围看，春节前咨询、看房人数同比下降约35%。

　　买房者观望卖房者惜售

　　哈市经纪人协会房地产专业协会副会长李士佳告诉记者，2013年底房屋买卖市场的低迷，很大程度是受到了下半年大量房源涌入的影响。“虽然房产税的具体时间表还没出来，但很多投资多套房的业主已经开始出售手里多余的房产。”从2013年10月中旬起，冰城的二手房源开始增多，同比2012年同期翻了近一倍。房源的增多也让很多人产生了期待：待售房子多了，房价会不会回落？由此使得一些购房者产生了观望的心态。加之“正月不搬家”的传统观念，很多购房者索性年后再看房。

　　而另一方面卖房人则抱着“年后房子涨价是惯例”的信念，也不急着“出手”。哈市一家连锁房产中介的负责人告诉记者，他们在全市做过相关统计，在求购住房的人群中外来人员占45.5%左右，在春节前后很多人都纷纷回乡过年，因而错过了春节前看房的时间。而卖方人群相对生活条件较好，很多人年前早早离开哈市去旅游，让购房者难于看房和交易。

　　一二季度贷款买房手续办得快

　　那么，年初是不是购房的好时机呢？李士佳说，房价受到各方影响，近期还将呈现涨势。相较而言，一年的年初是房价涨幅最低的时候，同时品质优秀的房源也最多。并且，如果想贷款买房的话，在第一和第二季度购房，银行的放款时间比后半年更快些。比如，在一二季度整个购房放款和手续大概需要一两个月就能够完成，如果下半年的话同样的手续则需要三个月。如果购房者已经有比较称心的购买对象，可以考虑出手。

　　小贴士购买二手房六注意

　　首先，购房者需要明确房源的产权性质，是否确定为可以买卖的商品房。并且明确房屋的所有人，和房屋是否为贷款购买，是否还款结束。

　　第二，在购房之前明确房屋买卖产生的各项税费由哪方承担，并在购房合同中明确标明。

　　第三，关于买房何时付款，卖方何时倒出房子，具体日期都要落实在合同里。

　　第四，二手房买卖如果其中附带家具、家电等设施，需要尽量详细地记录在合同之中。

　　第五，水、电、煤气、包烧费等费用要在交易时明确交接时间，并写入合同。第六，原房主的户口要随房屋交易迁出，这也意味着购房者的户口能顺利迁入。