公摊面积套内建筑面积

　　东北网2月21日讯 “要不是去办公证，我们还没发现，领到手的产权证居然是错的，上面的建筑面积小于套内建筑面积。”20日，市民杨先生向记者反映，因为房屋产权证两项数据出错，他办理房屋赠予公证不得不中断。

　　杨先生说，他爷爷2003年在南岗区人和街购买了一套房产。2013年7月才办完产权证。当时只顾着高兴了，老人根本没仔细检查证件上的数据是否正确。今年1月，他爷爷提出将房产赠给他，随后杨先生带着产权证到公证机关办理赠予公证，工作人员看过产权证后提出疑义：证件数据有错误，不能办公证。

　　杨先生纳闷，产权证是市住房保障和房产管理局核发的，哪里出错了？工作人员解释说：通常产权证上的建筑面积应该大于或等于套内建筑面积，而杨先生所持的产权证刚好相反，建筑面积小于套内建筑面积，数据显然出现了错误，所以不能为他办理公证手续。

　　杨先生随后向记者出示该产权证的原件。产权证编号为：“哈房权证南字第1301048028号”，建筑面积一项标注为“70.34㎡”；套内建筑面积标注为“98.21㎡”。

　　市产权交易中心的工作人员说，房屋产权证上的建筑面积是指套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积是指：使用面积+墙体面积+阳台面积。因此，建筑面积只会大于或等于套内建筑面积，不可能小于套内建筑面积。

　　昨天，记者来到南岗区房产交易所，郑副所长了解情况后答复，杨先生的产权证可能在制证核算面积时出现了错误。因为老人年纪大行动不便，他们准备上门服务，帮助老人重新换发新证，免除所有的办证费用。

　　常识提示

　　□建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　□套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

　　建筑面积只会大于或等于套内建筑面积，不可能小于套内建筑面积。