黑龙江日报3月12日讯 近日，根据哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示，进入2014年以来，全市商品房销售出现连续下降。今年2月份，哈尔滨市商品房销售2327套，成交面积260030.56平方米。商品房销售量虽与往年同期基本持平，但较1月份的3550套有明显下降，降幅超过34%，而1月份较去年12月还下降了50%。与此同时，哈尔滨市住宅销售价格呈上涨态势。今年1月，新建商品住宅销售价格同比上涨9.3%，二手住宅销售价格同比上涨4.8%。

　　放眼全国，今年2月最吸引眼球的莫过于杭州部分楼盘降价。冰城楼市的年初淡季，是市场规律运行所致，还是存在形成“拐点”的暗流，记者对此进行了探访。

　　年初鲜有新楼盘推出

　　在哈尔滨市房地产门户网站之一的搜房网工作的小徐告诉记者，进入2014年以来，哈尔滨的房地产市场确实是经过了一段惨淡经营的时期。但若仅仅以入网数据来分析楼市，所得出的结论也难称准确。小徐介绍说，网上房地产统计的成交量是统计开发商取得预售证后卖出的套数。如果在一段时间内，新开盘的楼盘较少或者没有老盘加推活动，那么销售惨淡就是必然。小徐查询了一下今年1月和2月的归档记录发现，1月份没有新楼盘开盘，2月虽然开盘两个新楼盘，但由于赶上春节假期销售状况不理想。

　　小徐说哈尔滨因为气候关系，一般到了春天房地产市场才开始回暖。人们经常说“金三银四”，就是指到了这个时间段，看房子买房子的人才会增多。根据入网数据统计，进入3月销售量已经开始回升，其中最多的3月7日当天就卖出了400套。虽然目前尚不能得出销售淡季已过的结论，但大的趋势仍和往年趋同。

　　板块分化趋势加剧

　　最近一段时间浙江杭州楼市降价，一直是媒体关注的焦点之一。记者联系到在杭州工作的公务员周罗，周罗说最近杭州楼盘降价引起轩然大波，详细了解到情况就会发现，涉及到降价的楼盘都在远郊，杭州市区中心的房价却依然坚挺。他举例说，降价的楼盘降价前每平方米不到2万元，杭州市中心区域便宜的房子也要3万元以上，最好的楼盘更是达到五六万元一平方米。因此与其说楼市崩盘出现“拐点”不如说楼市板块分化更合理。

　　而在哈尔滨记者也发现了同样的情况。当前哈西、群力为代表的商品房销售持续火爆，印证着售房员中流行的一句话，“哈尔滨楼盘火热看南岗，而南岗楼盘火热看哈西。”西客站、客运站相继落地后，哈西的交通、教育、商业等一系列配套设施吸引着购房者。售楼员张女士几年来一直在呼兰区工作，她说：“我家就在利民开发区，所以就在附近找工作，哪里有新开的楼盘就去哪里卖楼，近年来呼兰楼盘销售量越来越少，甚至到最后几个月都领不到工资，我最后决定到哈西的楼盘应聘了。虽然离家远，但卖房业绩好，我的收入就多了。”

　　学区房价稳中有升

　　继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后，近日教育部将工作聚焦在包括哈尔滨在内的19个大城市，印发了《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，明确要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

　　虽然在此之前，哈尔滨已经基本实现划片入学，但是，该《通知》的出台进一步刺激了学区房的销售量。豪德房产刘先生告诉记者，通知出台后，最明显的变化是很多本来持观望态度的家长果断下手了，知名小学学区房的价格最近是稳中有升，花园、铁岭、继红小学的校区房按使用面积每平方米在2万元左右，而且一些较有知名度的小学的校区房也有上涨趋势，比如道外区的南马小学、育英小学的校区房虽然是上世纪九十年代的老房子，每平方米也要一万多元。此外，一些名校的分校区虽然偏远，周边的房价也是居高不下，例如松北区的世纪花园小区，因为师大附小分校和九中分校的入驻，房价持续看涨。

　　专家认为大起大落可能性小

　　哈尔滨市房产协会委员会主任曾燕南告诉记者，虽然目前哈尔滨商品房销售处在淡季，但房地产发展有其惯性。在接下来的一段时间，如不出现意外因素，哈尔滨的房地产市场会继续向前平稳发展，大起大落的可能性很小。

　　他说，如哈尔滨出现“拐点”，最可能的是受政策影响。政府是否出台强有力的调控政策以及反腐工作多大程度进入房地产领域，是当前最有可能影响到冰城房地产发展的因素。曾燕南分析，按照居民收入来算，哈尔滨的房价算是比较高的。这就间接造成了两个问题，首先购买力有限，对于很多大牌开发商来说哈尔滨缺乏吸引力，以至于任志强将哈尔滨列为房地产业的“四线城市”；而一直偏高的房价，又会让很多居民持观望态度。此前传出的兴业、交行、中信、招商和农行等多家银行停止房地产贷款的消息，虽然后来银行业纷纷澄清仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并不是全面停止房地产贷款，但无意间已体现银行对房地产行业某些领域收益不看好。