新晚报4月1日讯 又是一年清明时，每年的这个季节都是哈尔滨市各大墓地的销售旺季，很多市民也会选择在清明前的这段时间内，为逝去的亲人购买一处墓地。购销两旺之季，墓地价格及其各链条再次成为了关注的焦点。

　　日前，国家民政部召开第四次全国殡葬工作会议，大力倡导树葬、深埋、海葬等其他节地生态安葬方式。加强经营性公墓管理，严格按规划许可建设，规范经营行为，严禁炒买炒卖及销售大墓豪华墓。

　　那么冰城墓地的情况又是怎样？低价墓到底有没有？卖得最好的墓地价位是多少？激烈竞争下，墓地管理服务如何？清明节前，本报记者进行了调查。

　　走市场

　　墓地市场偏饱和

　　现有墓园：20多个 实际需求：10个左右

　　记者昨天从市民政局殡葬管理处了解到，目前哈尔滨市墓地分为两类。一类是经营性墓地，是按照市场定价；另一类是公益性墓地，按照国家规定，公益性墓地是不以营利为目的，为村民提供安葬骨灰的社会福利设施，不允许销售给本地居民以外的人。而哈尔滨市经营性墓园有20余个，公益性墓地有3个。

　　20多个墓园分布在道外区附近、香坊区成高子镇、以及宾县、阿城、双城等哈尔滨市周边县(市)，其中半数左右墓园位于在哈尔滨东面。距离哈尔滨市市中心车程一般都在1小时至2小时左右。

　　据相关专家介绍，按照哈尔滨市千万人口的城市规模，大约有10个左右的墓园比较合适。也就是说，与哈尔滨市人口相比，现在的墓园市场是偏饱和的。

　　买墓地一条龙服务

　　设免费班车接送 沙盘上讲解位置

　　3月28日下午，一辆从道里区开往某墓园的面包车上，老刘正眯着眼、头靠在车窗上，昏昏欲睡，和他同车的还有七八位中老年人。大家都是为了去看墓地，墓园这样的免费班车对于他们来说很方便，统一集合、统一看墓、统一讲解、统一送回，这样的模式与售楼处卖商品房很像。

　　老刘告诉记者，这一个月他很累很忙，从3月份开始不是在墓园就是在去墓园的路上，打算在清明节给去世多年的父母选块墓地。

　　“不接触不知道啊，现在选墓买墓可是一条龙服务！”老刘让记者跟着他去墓园体验一条龙服务。

　　经过近两个小时的路程，记者和其他看墓者被带到了某墓园的销售处。看起来很有档次的销售处，不仅有销售图，还有沙盘，与售楼中心一样，沙盘上标注出方向、各园区区域。销售人员表示，大家可以根据沙盘和销售价位选择有意购买的墓地进行实地比较。临走时，销售人员还特意将墓园的网站及微信号告诉大家，“各种优惠折扣，网上都会及时更新。”

　　墓地价格有“名堂”

　　市民爆料有“内部价” 网站自称能更优惠

　　回来的路上，老刘告诉记者，这价格里面其实有名堂。“别听他们说已经是最低价了，其实都能打折。关键是看找没找对人。”他说，一些“神通”人士都在各墓园有人脉，可以买到“内部价”，当然“羊毛出在羊身上”，“神通”人士的“好处费”，自然也出自买墓人。

　　在老刘的指点下，记者登录到哈尔滨市一家陵园墓地优惠网，主页上将各陵园墓地的基本情况都介绍得很清楚，按照上面提供的电话，记者以买墓者的身份咨询价格优惠幅度，“肯定要比自己去讲价优惠，优惠程度得具体看。”一位自称销售经理的人告诉记者。

　　看价格

　　“经济适用墓”遇冷

　　价格低丢“面子” 10年卖出不到三成

　　3月29日上午，乾坤园迎来了今年清明节祭扫高峰。相对于其他墓区的祭扫大军潮，在园内一隅的“经济适用墓区”则显得很冷清。记者看到这样的“经济适用墓”占地面积为0.2平方米，小巧如同一台笔记本电脑。

　　“墓地是项有针对性的服务，这片经济适用墓区价格都在万元以下，如果逝者家属属于低保、低收入等困难群体，还能在现有价格基础上再减免1000元。”乾坤园管理处副主任李超告诉记者。

　　但实际上并非价格越便宜越“抢手”。这样节地、漂亮、便宜、性价比很高的经济适用墓不仅卖得不火，反而销售业绩拖了墓园的“后腿”，近百个墓穴仅卖出了20多个。

　　与经济适用墓“命运”相似的还有塔陵。价位在1500元至4000元的塔陵共有9层，每层墓位约5000多个，这样计算一座塔陵实际上“顶得上”两个中型墓园安葬数，可推出10年，才销售了不足三成。

　　“愿意花钱将先人安葬到墓园的，有一部分经济条件比较好，而且多子女的家庭，分摊了父母墓地费用，每人承担还算可以接受。况且受传统观念影响，一些人觉得价位比较低的墓穴，看起来不气派，觉得面子上过不去。”

　　皇山公墓主任周继生介绍，皇山公墓早在多年前就设置了价格很“平民”的草坪葬、壁葬，可实际上销售情况并不太好。

　　据了解，目前哈尔滨市每年死亡人数约2.5万人，选择墓穴安葬的约有近万人，还有少部分选择了绿色环保的殡葬处理方式，剩下的大部分是选择骨灰寄存。

　　4万元墓地卖得好

　　受多子女家庭认可 占销售量八成左右

　　低价墓穴销售情况不理想，多少钱的墓卖得最好呢？记者在采访中了解到，哈尔滨市20多家墓园，大约每年销售墓穴总量在1.5万个左右。大部分价格在2000元至10多万元之间。而销售最好的是4万元左右的双人墓，约占总销售量的70%至80%。

　　在乾坤园内记者遇到了正和家人来祭扫的王女士，她告诉记者10年前为已故父母购买的双人墓，当时的价格是1万元，现在同样的墓大约是3万元。

　　哈尔滨市第一批墓地建成于上世纪九十年代初，当时大概的价位在四五千元左右。这个价位在2000年以前基本没有太大的涨幅，从2000年起，购买墓地的人数也一下子多了起来，价格涨了一倍左右。而从2003年至今，墓地价格又涨了两倍。

　　4万元左右的墓，现在属于中等价位。针对这个价位的墓受欢迎的原因，周继生分析，目前购买墓地的家庭，逝者年纪一般都七八十岁，这样的家庭一般都是多子女，子女的年纪也在五十岁左右，相对来说经济能力比较成熟，4万元分摊到每个子女身上大约1万元左右，对于让辛苦操劳一生的父母有个相对差不多的“归宿”，大部分人还是可以接受。

　　谈服务

　　免管理费不一定是好事

　　七成墓园号称“免费” 专家称存弃管隐患

　　在采访中记者了解到，为了加快销售，很多墓园采取了优惠打折，推出清明特价墓地等竞争手段，还有一些墓园打出了免收管理费的宣传。在采访期间，记者以购墓者身份，对多家墓园进行了咨询，约有7成的墓园都给出了“免收管理费”的承诺。

　　购买墓地，管理费是绕不过的话题。与房子的物业费道理一样，管理费用于墓园的清扫、墓碑的维护等。公墓不收管理费，表面上看来是“得了实惠”，实际上是有弃管隐患。

　　全国公墓委员会的相关负责人表示，收取管理费是经营性公墓长期发展的必要保障，而且按照相关规定，购墓者没缴纳管理费，则不能享受墓地的管理服务，因此一旦管理上发生纠纷，墓地管理者会以没有收取管理费为由，推脱责任。

　　新闻链接

　　经营性公墓管理费标准

　　120元/年

　　价格在万元以下(含1万元)的

　　190元/年

　　价格在1～3万元(含3万元)的

　　300元/年

　　价格在3～7万元(含7万元)的

　　400元/年

　　价格在7～10万元(含10万元)的

　　500元/年

　　价格在10万元以上的

　　数据来源：哈尔滨市殡葬事务管理所殡葬延伸服务收费、经营性公墓服务收费项目及标准。

　　各地墓地价格

　　上海：从销量看，8万—10万元的墓地占50%左右。而中低档墓穴占地少，售价在6万以下。

　　广州：一块2平方米大小的墓穴，售价一般为4万—10万元，部分位置好的售价高达14万—15万元。

　　西安：万元左右的小型墓地，数量比较有限，价格三四万元的墓地较多，价格涨幅较四五年前翻了两三番。