新晚报5月16日讯 春暖花开，冰城商品房交易迎来了小阳春，成交量看涨。搜房网哈尔滨5月第1周市区商品房成交量数据显示：5日至11日哈尔滨共成交商品房销售1315套，环比上升34.32%，也比去年同期多出近400套。

　　需求上扬，也是供给增多之时，各开发商陆续开盘，冰城5月新开楼盘超过15处，比3、4月份多了一倍。如何在同等价位和地界的楼盘中更能吸引市民的眼球？记者在走访中发现，今年，更多的售楼处纷纷打出了“楼盘配幼儿园、商业区”等宜居配套服务牌。业内人士认为，这正是冰城房地产业走向转型期的标志，不再卖“未来的承诺”，卖的是眼前居住附加值。

　　新区楼盘“自备”商圈

　　超市、电影院、早教中心一个都不能少

　　近日，记者走访目前询问度较高的楼盘发现，5月新开的楼盘的分布主要集中在新区和成型的商业圈周边。例如在红博商圈附近就有3、4个新楼盘选择在本月开盘，而在地理位置上不具备商圈的哈西、群力等新区楼盘，则打出了“自备”商圈的标语。

　　据华鸿国际中心的售楼人员介绍，小区大约700户，户型基本可以满足任何消费者的需求，为了给未来年轻住户提供更方便的生活环境，与小区配套的商业综合体也正在建设中，包括电影院、超市、商场甚至早教中心等，为满足老年住户健身需求，小区还配有空中花园可散步赏花。

　　恒大帝景的售楼人员也强调，虽然小区在群力，但完全不必担心生活不便，8000平方米商业区将随入住一同启用，可以满足业主生活所需。

　　内部格局可“私人定制”

　　推出“跨代居”，两代人同层买房然后打通

　　在新楼盘的配置上，比起前几年主打的“交通便利”、“近商业区”，如今的配置服务上更出现了户型“私人定制”、“跨代居”、“小区内有幼儿园”等新的信息。

　　据赫时售楼人员介绍，每个户型内部的格局可根据住户喜好重新规划，适合自家设计理念要求较高的客户群体。新松·茂樾山则别出心裁地推出了“跨代居”，老人和孩子两代人可以在同层买房，然后打通，生活不相互影响又紧密联系，将电视剧中才有的情景搬进了冰城市民家中。

　　除了“私人定制”的部分，幼儿园也成了新楼盘拉拢年轻夫妇的关键性配套设施。如恒大帝景便推出了与北大学园幼儿园的独家合作，直接在小区内设立幼儿园，方便上班族接送孩子。

　　新松·茂樾山也在建设时备出了2200平方米的幼儿园专业用地，待小区入住前便会对外招商，引进一家业主们满意的幼儿园。

　　名牌物业成终极杀手锏

　　“世界五大行”中两家入驻冰城新楼盘

　　在硬件配套设施争夺战刚刚拉开序幕之时，一些超前意识的楼盘意识到软服务的重要性。的确，时下很多小区业主与物业企业之间的纠纷成了恶性循环，每年“3·15”投诉都会接到几十宗投诉。当业主们在选择楼盘时，多加了了一句：“物业是谁？”于是，便有楼盘已经率先打起了“名牌物业”的牌。

　　位于华山路的国贸中心楼盘，主打配装修拎包入住的理念，对于会选择这样的小区居住的大多以白领居多，对物业服务自然要求也高，对此，售楼人员表示，小区的物业公司是世界五大行之一的世邦魏理仕，相信名牌效应可以让购房者放心。主推小户型的汇雄时代楼盘也同样选择了世界五大行之一的戴德梁行作为物业企业，吸引单身白领购房。采访中，多个楼盘也承诺物业一定会是知名品牌，邀请记者前去看房。

　　业内：冰城房地产服务正转型

　　向“北上广深”模式看齐，卖“居住附加值”

　　对于时下新开楼盘在服务上的变化，哈尔滨好家庭房地产经理李士佳表示，每年5月份，都是冰城房产的开盘小高峰，由于国家相关政策和全国房产联网即将实施，购房投资者和投机者的市场进入冷静期，而此时开发商们争夺的则是首次刚需的人群，即为居住而买房的市民。

　　按照楼盘的定位，各开发商也将服务细化，如主推年轻人的就配置好物业，主推家庭的就配置综合商业区，主推宜居的就打造绿化生活圈，与以往单纯的比拼地段、交通等不同，如今的冰城楼盘服务正在向“北上广深”模式看齐，通过特色服务把以往卖给投资者的“未来升值空间”兑现成了入住即实现的实在配备，更适合为居住而买房的人群。

　　李总表示，以冰城目前的水平来看，包括毕业生或外来打工者等，每年都有数万的刚需人群，提供更好的服务无疑是对刚需者的消费刺激，预计今年下半年冰城楼市会出现逐步回暖的迹象。