东北网6月5日讯 全国多地楼市不景气的消息不断传出，使得鹤城购房者的观望情绪也变得愈加浓烈。记者调查了解到，除新建商品房外，市区二手房市场更是“门可罗雀”，许多挂出多时的卖房信息都少人问津。从一些房产中介提供的数据看，今年上半年二手房交易量萎缩超三成，一些业主由销售二手房转为出租，降低出售不成所带来的损失。

　　现状：卖房的想卖高价 买房的观望气氛挥之不散

　　相对于新建商品房市场来说，我市二手房市场可谓存量庞大，而有意出售二手房改善居住条件或投资的市民不在少数。记者采访中发现，许多卖房者都想将房屋价格做到极致，也就是说卖房价格标的相对较高，所以从某种程度上说，二手房价格并没有多大松动，多数人还对卖高价寄予很高希望。“当初标价5600元一平米，已经持续半年的时间了，打电话的越来越少了。”一位接受采访的业主魏女士表示，虽然房子不好卖，但她不想降价，万一有人就相中这套房子，可能再高些的价格也能接受。

　　“现在买二手房的人少了，不信你随便走在大街上看看，到处都是新建的住宅，新房卖的都费劲儿，别说二手房了，我买房也必须先从新房着手，实在承受不起再考虑二手房。”购房者张先生告诉记者，现在不是买房子的时候，尤其市区新房和二手房价格已经处在一个平台期，有向下突破的可能，如果操之过急，就有可能多花冤枉钱。

　　无奈：想成交就得降价 中介交易量萎缩至少三成

　　对于市区二手房价格的走势，很多经营房产生意的业内人士都倾向于价格回落的趋势。我市心语房产的经理莘宇女士告诉记者，人们看到的都是没a有成交的价格，这些价格都是业主们理想的价格，但若想真正成交，不降价是很难卖出的。“现在一些小区二手房的成交价格就已经每平方米下降了300元-500元，像南市场小区、五福小区等，以前成交价在5000元以上，现在的实际成交价差不多4600元左右。”莘宇表示，现在真正想卖房的业主就得降价，不然就会出现“有价无市”的情况。

　　记者从与莘经理的攀谈中了解到，目前我市二手房交易量一直维持在较低的水平，一些房产中介一个月也卖不出一套房。就拿她的公司来说，今年上半年与去年同期相比，房屋交易量下降了30%以上。

　　博弈：二手房由卖转租 租金平均上涨200元以上

　　二手房贷款限制太多，也是市民观望的主要原因。一位想贷款购买一套二手房的市民温先生告诉记者，他咨询很多银行，顶层、楼龄长等很多情况都不给贷款，贷款办不下来用啥买房？购房者一观望就造成了房子的滞销，一些在网上挂了很长时间的房子卖不出去，卖房者实在熬不住了，干脆不卖了，先往外出租吧！

　　据了解，市区二手房由卖转租的情况不在少数，而我市房屋出租价格一直上涨也促使市民把卖不出去的房子转而出租。据莘经理介绍，从去年到现在，我市平均房租从600元上涨到了800元一个月，这也是很多市民不买房先租房拉动形成的。