哈尔滨日报1月15日讯 回顾冰城2014年楼市，可以用“先抑后扬”来形容。上半年信贷收紧从某种程度上抑制了市场需求。下半年，随着央行房贷新政等执行，带动市场活跃度提升。新年伊始，哈市各大开发商已开始马不停蹄制订2015年新战略，排兵布阵争夺市场。

　　2015年刚刚启幕，冰城主力地产企业未雨绸缪，已经开始新一年的战略布局。同时，从已公开的2014年楼市业绩情况来看，大部分品牌房企在2014年的销售额同比下降三成左右。而2015年楼市也将有更多新盘面市，这将给房地产市场带来更多的挑战和机遇。

　　哈尔滨市多家房地产公司高层表态，在新的一年，本市房地产市场的成交量预计会稳中有升，价格很可能也会略有提振。从去年的楼市成交量来看，四季度由于哈市的“房贷新政”等政策已基本落实，新政的刺激效果在四季度凸显，从而带动了一手房和二手房的成交量上涨。从楼市整体来看，政策的利好影响明显。

　　进入2015年，开发商制定新一年的营销计划，房企普遍打起房价的主意，调价计划蠢蠢欲动。业内人士指出，房企的种种举动表明2015年楼市价格会有突破，房价在2014年一直筑底发展，新的一年开发商会关注利润率，消费者对于高价位也有了心理接受能力与妥协等多重因素，市场量价将迎来新的发展机遇。

　　相比开发商热火朝天地布局新年策略，大多数购房者普遍在岁末年初选择观望，观望的主要原因是害怕有新政策出台后房价下跌，其次是目前市场可选的项目相对增多，且新兴热点区域越来越多，但这些区域大部分处于配套还不完善的阶段，所以“等一等”的心态相对比较重。

　　据悉，目前市场，开发商在年初的营销策略仍以刚需小户型为销售产品主力。而部分楼盘由于地铁交通、品牌效应等因素吸引了不少刚需婚房置业者关注。业内人士建议，购房者一定要理性看待市场变化，科学判断，抓住房地产开发商推出的各种优惠时机，不要让良好的购房机会在犹豫和观望中溜走。

　　新年楼市政策预测

　　一线城市或将松绑限购

　　2014年，全国各地开启楼市限购令松绑模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守，其他41城已陆续松绑，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。

　　一线城市松绑限购的消息不断传出。2014年年底，网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策，当天A股地产股全面上涨，直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣，传言才告一段落。

　　但人们还是相信，2015年一线城市很有可能松绑限购。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，在房地产市场下滑的背景下，2015年各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。

　　从2014年松绑限购的41个城市的反应来看，有些城市对楼市成交有明显的提振作用，有些城市则表现平平。

　　不过，2015年的市场环境和2014年有所不同，现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松，在这种情况下，松绑限购将会产生锦上添花的效果，改善和投资需求会进一步释放，楼市成交将更加火热。

　　限贷或将继续松绑

　　2014年9月30日，央行、银监会发布房贷新政，限贷开始松绑：不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下，限贷继续松绑的可能性很大。对此甄昊元表示，对于市场化的商品，没必要靠限购去干预，30年前，全国米面粮油都在限购，那只能说明商品的供应还不够，市场化运作的商品，还应该靠市场本身去调节。虽然刚需市场在逐渐减少，但是需求还是会以各种各样的形式存在的，比如改善、移居等。

　　目前中国房价高企，按揭购房占比越来越高。假如限贷继续松绑，更多的人可进行按揭购房，买家可享受到更高的利率优惠，无疑会大大提升买家的购房欲望，刺激楼市成交提升。

　　或将继续降息、降准

　　在我国CPI持续回落、PPI连续33个月下降的背景下，不少机构发出警告：中国陷入有史以来最严重的通缩局面。国务院参事室特约研究员、国家统计局前总经济师姚景源接受采访时表示，从目前的数据来看，我们还没有陷入通缩，但是2015年CPI有可能出现负增长，我们确实要高度警惕通缩压力。

　　面对通缩，最好的办法是降低利率，增加流动性，刺激投资。因此，人们普遍认为，2014年的降息，预示着中国开始进入降息、降准周期。交通银行金融研究中心近日发布的《2015年中国宏观经济金融展望报告》预测，2015年上半年不排除小幅降息的可能，2015年存款准备金率仍可能会有0.5-1.5个百分点的下调。

　　2014年楼市陷入泥潭，其中一个重要原因就是银行收紧银根，房贷难度加大；同样，2014年年底楼市回暖，也与房贷松绑密切相关。

　　由此可以判断，目前最能影响楼市走势的就是房贷。假如2015年持续降息、降准，那么流动性充足，银行的放贷额度充足，房贷将会更加宽松，成交将有可能保持2014年第四季度的势头，房价很有可能进一步上升。

　　石亮&甄昊元工作室对此表示，其实国家在调整经济政策方面的手段并不是很多，其中降息、降准是比较有效的手段之一，目前看经济政策、货币政策在逐步宽松，预计2015年可能还会进一步宽松。但是完全靠它去拯救房地产也不太可能，因为哈市的刚需在减少，市场不能快速去化，所以2015年哈市房地产市场还将以去库存为主，价格下降的可能性不大，但是涨幅也不会太高。