楼市最淡季冰城房价“微微涨”

　　房价对比

　　新晚报2月10日讯 9日，易居营销黑龙江区域调查显示，今年1月份，哈市六城区楼市均价7091元/平方米，与去年12月份的7021/平方米房价相比，环比上升了1%。同时，哈尔滨搜房网通过对各大楼盘在售情况统计发现，南岗区、道里区房价在1月份的涨幅最大，道外区、平房区房价变化不大。业内人士表示，通过房价在开年首月环比微涨可以看出，2015年的刚需房及首改房仍然是市场的消费主体。

　　1月份房价涨大于跌

　　买卖双方仍在“对峙”

　　据搜房网数据监控中心统计，截至2015年1月30日，哈尔滨项目住宅与别墅共计250个。

　　就1月份的房价来看，房价涨大于跌，多数楼盘的房价保持不变，开发商和购房者仍旧互持观望态度。

　　南岗道里涨幅居前

　　道外平房涨跌较小

　　今年1月份，南岗区、道里区的房价涨幅较高，道外区和平房区涨跌持平。主城区中跌幅最大的是香坊区，下跌16.67%。

　　业内人士表示，冰城房价延续2014年12月小幅回暖的趋势，在今年1月的房价呈现以涨为主。目前，正是楼市淡季的时段，更多的项目正积极地选择以打折清盘钜惠的方式，来吸引消费者。

　　据业内人士透露，今年春节过后，随着国家对楼市预期政策地不断转好，二套房放开限购、公积金、信贷政策大尺度调整等，使人们对楼市的信心增强，而哈市房价仍总体走势平稳，或存在下行空间，但不会出现大起大落。

　　刚需房等成消费主体

　　两居室三居室受青睐

　　据新浪乐居不完全统计，1月份，以万达、中海、保利等房企大鳄为首的刚需房及改善房销售量可圈可点。其中的中小户型、刚需房及首改房仍然是市场争夺的主体。而无房户、适婚族、首改人群正成为楼市新的“润滑剂”，他们将是楼市的消费主力。

　　热售房屋

　　两居室、三居室一直备受消费者青睐。目前，价格便宜的三居室成为刚需房首选，60-80平方米的高层和约90-130平方米的房屋，正成为一家三口或以小换大等人群的首选房。

　　专家点评

　　新楼盘正凭借人性化的配套设施和科学的户型设计，并通过舒适度的提升，正成为楼市推盘的主要力量。