东北网3月5日讯 自打大庆出现商服这种建筑业态，每年商服租金都会有平均6%-12%的涨幅。买商服，似乎成为稳赚不赔的买卖。令多数人没想到的是，从去年10月开始，我市商服租金首次出现走低的趋势。甚至今年春节后，商服租金仍在继续下行。

　　一套商服一年转租4次

　　3月1日，习惯了晚起的肖先生，不得不强迫自己早早起来。因为，他位于经六街上的商服，前两天又被出兑了。他跟新租户约好了，今天要签订租房合同。

　　肖先生这套50多平的商服，一直被他看做“宝贝”，一年租金8万，比一个人上班挣得还多。房子的租期一般是两三年，租户想签长合同，肖先生都不干，因为房租一年一个价，签时间长就亏了。

　　可不知为啥，从去年下半年起，他的商服开始被频繁出兑，先是开麻辣烫，接着又卖熟食，每个店干几个月后，就张罗出兑。

　　不到一年时间，肖先生的房子被出兑了四次。虽然转租签合同费不了多大事儿，但这种不停更换租户的情况，还是让肖先生很头疼。

　　商服租金普降15%以上

　　“从去年10月开始，闲置商服的数量确实在增加。闲置的商服多了，租金自然就降下来了。据我估算，全市商服租金相比去年同期至少降了15%。”龙江房产公司经理方娜表示。

　　方娜说，受大环境影响，去年许多行业不是特别好，尤其是传统行业，很多人变得不敢做生意了，导致商服租金下降较多。即便是经六街这种人流密集、寸土寸金的商家必争之地，房租也在下降。以前正街好位置50多平的商服，年租金最高8.5万，现在能租出超过7万就不错了。

　　“对个体工商户来说，最大经营成本就是房租和人力成本。全市商服的租金都在降低，这对打算创业的市民来说应该是个好事！”大庆师范学院经济管理学院院长助理刘楠，从另一个角度谈了商服租金下降对市民的影响。

　　商服出售价格略有降低

　　通常，租金增高，房价必然会上涨；相反，租金下降，房价也就会相应降低。方娜认为，商服租金的下降，已影响到售价。

　　如南湖景苑以前最高能卖到每平2万的商服，现在也就能卖到每平1.5万-1.8万。方娜说，空置的商服越来越多，买商服的人在减少，商服已经没以前那么抢手了。特别是那些几百平、上千平的商服，现在想出售真是挺难的。