新晚报4月6日讯 松北、平房、呼兰的二手房均价分别为5868元/m2、5102元/m2、4129元/m2，这三个城区的二手房均价在哈市七大城区中较便宜，远离喧嚣，别样舒适，与4个主城区相比，有着不同的附加值。少投入，住大房，不失为工薪族刚需购房的一个好选择。
松北
两室三室好成交超大户单价低
“城区二手房价格大数据”显示，松北区二手房参考均价为5868元/m2，在全市位列第五，其中，5000元-6000元/m2楼盘占松北总量58.7%。骄阳地产区域经理金洪亮介绍，松北区多为建筑面积80-140m2的大户型，成交总价大多为50万元起。
2005年后，松北区先后开发了近百个楼盘，小区成片，形成多个居住圈：市政府圈、世纪花园圈、商大圈、松浦圈、万达圈等。这些楼盘比较新，因此二手房价格不太受年限影响，一般两室、三室的户型出手较快，超大户型成交单价反而会低些。
市场分析
金洪亮说，仅骄阳地产一家中介的松北区月成交量就近120套，受楼市新政影响，成交量有小幅上涨。成交房源集中区域为世茂滨江、松浦观江国际等楼盘，其中，松浦观江国际仅与道外隔了座松浦大桥，但单价却比道外沿江楼盘便宜近2000元。
呼兰
大学城拉动人气小户型出租火
“城区二手房价格大数据”显示，呼兰区二手房参考均价为4129元/m2，在哈市七大城区中最低，其中，5000元/m2以下的楼盘占呼兰总量的83.8%。
金洪亮说，呼兰的人气主要靠大学城带动，商圈也是靠小吃街来划分，比较核心的商圈有学院路上的农垦商圈、志华商圈、南京路商圈，其中，学院路周边的楼盘比南京路周边稍贵些。在呼兰，有的二手房价格比一手新楼盘还要贵，有的新楼盘价格甚至不到3000元/m2，原因在于这些新楼盘的地点都比较偏。
市场分析
大学城带动了周边的租房市场，小户型的住房比市区的房子还好出租，不少购房者投资呼兰大学城附近建筑面积在30-40m2的小户型，首付不到5万贷款10万左右，每月800元左右的租金基本够还月供，这种以房养贷的购房者特别多。
平房
北厂比南厂单价高500元公园周边房源好出手
“城区二手房价格大数据”显示，平房区二手房参考均价为5102元/m2，在全市位列第六，5000元/m2左右的二手房楼盘约占总量的90%。
4日，记者来到平房区实地调查，二手房中介“创世纪房产”业务经理陈凤玲介绍，平房的二手房市场比较特殊，大部分为东安、哈飞等大型企业的家属楼，占平房区二手房市场房源的七成左右。
比较好的楼盘都集中在新疆大街和友协大街两侧，北厂比南厂二手房价格高，每平方米多500元左右，南厂火车站附近二手房价格比南厂其他区域稍高，每平方米多200元左右。此外，平房有两个公园，平房公园和南宏公园，周边二手房成交量较高，还有一个保国一校学区房，均价稍高些。
市场分析
陈凤玲说，她所在的中介二手房月成交量为五六套，像她家这种规模的中介有近20个，因为大部分较新的二手房交易都有困难，因此多以出租业务为主。
松北区部分二手房均价(注：单位：元/m2均为建筑面积价格，部分含有别墅的小区均价计算时不包含别墅价格。)
小区均价
康隆小区 4936
静怡家园 4567
欧美亚世界阳光 3878
北岸润和城 5854
湖畔绿色家园 3538
盛恒基公寓 5816
保利公园九号 4908
塞纳欧香 6081
香树湾小区 5318
太阳城花园 5862
世茂康桥郡 6286
海域岛屿墅 8701
龙鸿怡家 6330
世茂毕索小镇 6689
奥林小区 6416
海德公馆 5748
美丽洋房 4055
绿水小区 7562
银河小区 4644
世茂香堤雅 6829
军安绿色家园 5076
团结小区 4983
水木清华C区 5258
锦绣家园二期 5193
世茂滨江新城 5365
有色地质家园 5691
盛恒基生活广场 5770
上院小区 5206
恒大绿洲 5428
地中海阳光 5904
世茂澳洲风情园 6841
龙江第一村 5845
天鹅湖花园小区 5832
北岸明珠 5651
赛丽斯家园 5304
北岸众合城 5577
学院小区 5263
世纪花园A区 5778
四海园 5680
前进家园 4851
湖滨小镇 5725
北兴小区 5596
你好荷兰城 4033
老财专家属楼 5061
宜和园小区 5175
世纪花园B区 5778
世纪花园C区 5778
广信新城 9591
北岸启程小区 5618
教授家园 5512
北岳新城 5596
世财滨江音乐花园 5361
江北运华广场 5388
电管所家属楼 5650
世茂蓝屿 6129
左岸人大之家 5555
新新怡园 5869
保利水韵长滩 9166
美域江岛 5458
世茂翡冷翠 5469
松北尚品 3712
怡园小区 8111
镇政府集资楼 7871
金水嘉园 6937
松浦观江国际 5597
汤原小区 7195
松浦糖厂小区 7817
北兴公司家属楼 7794
馨园小区 7121
常盛源小区 5759
科技花园小区 5610
航务街小区 7382
