新晚报4月7日讯 清明小长假，一些外地客来哈看房，看好了房子当天付款当天成交。6日，记者走访哈市二手房中介发现，营业税“5改2”、“二套首付下降至4成”等楼市政策叠加效应显现，外地客嗅着楼市信号，闻风而动来哈看房购房，本地周边县市客群出手，一时掀起了清明小长假购房潮。

　　业内人士分析，一个月后，随着哈市主城区买房卖房客群热度的增强，二手房价格预期上涨加快，6、7月份或出现涨价潮。

　　外地客看好房子当场交订金

　　近的来自双城、阿城，远的来自鸡西、鹤岗

　　5日，阴雨连绵，从鸡西开车过来的孙先生一家先后走了三四家中介。最后给儿子在运华广场买了一套二居室。孙先生说，儿子到了适婚年龄，眼下楼市政策频出，房价涨还是落心里一时不托底，索性利用假期给儿子买一套，搁着，心里也安生了。

　　在好房通二手房中介，孙先生给使用面积56.7平方米的房子交了订金，等交易中心人员上班就办过户手续。孙先生和全家人对相中的房子评价挺高，15楼高层，价格环境都挺满意。

　　据黑龙江好房通总经理李士佳介绍，小长假期间，像孙先生这样的周边县市来哈看房买房人群大幅增多。这些人多数是受房产新政影响来哈看房的。这些人中，近的来自双城、阿城，远的来自鸡西、鹤岗。这些外地客多是奔着一次性购入而来，看好房子后，快刀斩乱麻，谈价格，当场交订金。

　　本地人不盯中心区

　　香坊道外火

　　成交量上涨10%

　　相对于外地客的活跃，本地购房者选房的区域性更加明显，表现出强劲势头的香坊、道外以及道里顾乡等非中心区域成为放假期间看房潮的主要目标。

　　据骄阳地产相关人士介绍，清明小长假，哈市主城区内的道里中央大街、南岗秋林商圈地带、以及爱建区域二手房交易跟平日比并没有明显变化。香坊、道外等区域的二手房备受关注。据统计，清明小长假期间，这些区域二手房成交量比平时增涨了10%。

　　业内人士：

　　六到七月或现涨价潮

　　目前看房量、签约量出现同步增长

　　据李士佳介绍，接下来一段时间，随着哈市主城区内刚需、改善型客户停止观望积极入市，二手房市场将进入渐进式热潮。特别是“5改2”后，营业税免征、减少购房成本，市民看房购房活跃度得到大幅提升。

　　目前，有的客户已经开始主动约经纪人上门看房，成交一套房子的溢价空间也开始出现松动，双方能够在主动洽谈中条件互让。

　　李士佳说，从目前二手房市场显现出来的市场热度看，成交量正逐日递增。看房量、签约量同步增长态势将直接使哈市二手房市场价格上涨行情加快，预计涨价潮或将出现在6、7月份。

　　此外，相关业内人士分析，四月过后，楼市政策明朗后的新房市场，也会迎来推盘高潮，供需两旺行情可能会延续。