新晚报5月7日讯 近日，新晚报与某地产合作，帮市民免费评估二手房价格。梳理4000多个房源信息，可以发现哈市二手房源的一些特点，四个主城区中，南岗区二手房源最多，总价低于60万元的刚需房源最多。
制图/宋占晨
记者从6位评估师那里了解到，哈市总体的房源信息中，优质房源还是相对较少，大多数都是长期在中介挂牌的房源，有的楼层较高、有的房龄较老、有的房价偏高、有的物业管理不善等多种原因，导致久未交易。
从房源信息看，南岗区仍是房源最活跃的区域，其中，“宣字片”及开发区一带的房源信息最多。这两个区域的二手房，评估师给出的价格与市民心里价位基本一致。
评估案例
宣西小区使用面积81平方米房子评估价75万元
辽河小区使用面积47平方米房子评估价37万元
骄阳南岗评估师王宝生说，南岗区来电咨询的房源房龄多在20年左右，虽然房龄偏老，但因为周边成熟的配套设施和便利的交通等因素，还是能卖个不错的价钱。如果房子正好是名校的校区房，就完全不愁卖。户型越小越好卖，而大户型的房源则比较难卖，因为总价一般都超过100万元，房龄太老又很难贷款，造成了大户型房源有价无市的现象。
骄阳道里评估师陈广宝说，道里区来电咨询的房源房龄也比较老，多为上世纪90年代的老房子，但这些房子普遍不存在产权问题，都是可交易的房源。
评估案例
兆麟街校区房使用面积49平方米评估价70万元
通江胡同高层使用面积153平方米评估价210万元
从房源的总体来看，总价低于60万元的刚需房占比最大，小户型的刚需房仍是房源的主力，同时也易于出手。
王宝生说，影响房价的主要因素还是地段、面积、楼层，还有一点比较重要的是房屋的产权问题。此外，房屋的价格还受区域的影响，南岗和道里的房子就普遍要高于道外和香坊，淮河路上被一条街隔开的红旗小区，南岗部分就比道外部分总价高出近10万元。
特别提醒
骄阳地产关辉经理说，年限较老的二手房在交易前建议简单装修一下，一般使用面积50平方米的小户型花2万元左右就能整体翻新，卖相好容易出手，同时还能多卖出四五万元。
