生活报5月8日讯 7日，本报刊发了楼市新政落地满月，哈市上月二手房成交量环比增3成的报道。记者走访了解到，4月份除普通二手房交易量增加外，已低迷很长时间的学区房成交情况也出现新变化。13所小学学区房4月份总成交量达568套，比3月份的493套增长了15%。其中，中北春城4月份成交40套，与上月相比翻番啦。学区房价格未出现明显变化。

　　道里区30至40平方米学区房最火

　　好房通道里分析师马万鑫说，4月份，经纬校群力分校学区房成交最多，达20套，环比增了4套。市民咨询学区房信息，可前往工农大街71号好房通门店。

　　南岗区铁岭校学区房成交最多达30套

　　好房通的温分析师介绍说，楼市新政落地后，铁岭校学区房4月份成交量最高，达30套。花园校与继红校学区房成交量也有所增加。

　　香坊区中北春城成交量翻番

　　好房通香坊分析师蒋安光表示，4月份，作为学区房的中北春城成交量达到40套，环比翻番。风华校周边房源年限较长，成交量变化不明显。

　　道外区北兴教育园正大龙生均成交90套

　　好房通道外分析师蒋庆雷表示，4月份，北兴教育园、正大龙生成交量均达90套，预计随着新学期的临近，购买学区房的人还会增加。

　　《房地产蓝皮书》发布——今年房价预计小幅上涨

　　综合《法制晚报》报道

　　7日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书预测，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性不大。预计各地政府将出台回购商品房作为保障性住房政策及一系列鼓励住房消费的政策。

　　趋势咋走？二三线城市房价或回调

　　蓝皮书指出，去年我国房地产市场出现了较大幅度的回调，相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交平均价格为6323元，仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售则明显遇冷，销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。

　　蓝皮书副主编尚教蔚认为，今年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。总体看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。同时，区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续回调态势。

　　均价咋样？西部省份增长明显

　　蓝皮书指出，去年多数省份房价保持增长，虽然中西部房价增幅略高于东部，部分西部省份增长明显，但由于基数差距较大，中西部房价仍明显低于东部。商品房价格低于5000元/平方米的省份由2013年的15个减少为11个，西藏、河北、吉林和青海4个省份价格提高至5000元/平方米以上。商品住宅价格低于5000元/平方米的由2013年的21个减少为16个，西藏、辽宁、湖北、山东和安徽的价格增长至5000元/平方米以上。

　　政策咋定？二套房贷首付可能下调

　　鼓励住房消费的政策将出台，力度也会大于2014年。然而今年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛，目前房价已经达到一定高度，特别是一线城市和经济较为繁荣的部分二线城市，即使银行的住房消费贷款政策达到2008年的程度，购买力也不如2009年。

　　蓝皮书预测，鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。预计今年差别化住房信贷政策将继续宽松，具体而言，二套房贷最低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。

　　专家咋看？

　　“房价较快上涨不等于房地产泡沫”

　　7日上午，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，房价较快上涨不等于房地产泡沫，它既可能是供给不能满足需求的这种市场信号，也可能是真实房价的合理回归。

　　“中国缺少房地产泡沫生成的条件。”牛凤瑞认为，房地产泡沫生成的条件，一是房地产高度的资本化和流动性；二是虚拟经济的恶性膨胀；三是过度投机的社会氛围；四是宏观经济政策失误，特别是货币金融政策失败；五是市场信心的丧失。而这五条哪一条都不能说完全具备。

　　“位置成决定房价最重要因素”

　　发布会上，中国社会科学院原副院长李扬表示，现在房地产开发的位置，已经成为决定其价格最显化、也是最重要的因素。过去中国房地产供求关系不清晰，但经过十几年的高潮之后，大家基本看清楚了，尤其在二线以下城市。到底有多少人要房？已经和正在建设的有多少房？“这样一个水落石出的结果，会使大家对房地产市场的发展有一个比较冷静的认识。”

　　2014年商品房均价排名

　　排名前四：北京(18833元/平方米)、上海(16787元/平方米)、浙江、海南

　　排名后三：贵州、湖南、宁夏