生活报5月21日讯 随着租房高峰期的来临，半个月来记者就接到房主吐槽租房闹心事的电话三十余个。哈市王先生将房屋租给一对大学生情侣，没想到他们私自拆了承重墙，自己被执法部门罚款两千元。吐槽之余，法律专家提醒房主与租客，签订详细租房合同，更好地维护自身权益。

　　这家房主被罚两千

　　“我赶到时，卧室墙拆了，书房的正要拆”

　　今年三月，王先生将一处房产出租，应租的是一对大学生情侣，“他们俩说今年7月毕业要留哈市工作，就提前来找房，租期一年，每个月2000元。”在四月份，情侣中的女生提出想粉刷一下房子，资金由他们出。王先生一看还能将屋子粉刷一新，觉得不错，“说实话，当时有点贪小便宜了，就同意了。”

　　没想到四月下旬，王先生接到电话，自己的房子被邻居举报私自拆除承重墙，“我当时都听懵了，赶紧回来看房子，没想到场面狼狈不堪，卧室的承重墙被拆了，书房承重墙正要拆。我立刻阻止了他们。”原本以为只是粉刷，没想到变成大装修，王先生很气愤，自己还被相关部门勒令整改恢复原状，罚款2000元，“实在是太冤枉了！我一气之下将他们俩赶了出去，他们还说我没有在租房时签合同，他们怎么改屋子没规定，他们没错。”

　　这家房主赔了一万

　　“她不关水淹了楼下，我家也泡惨了”

　　哈市赵女士把房子出租给了外来打工的张女士，“她看着挺精明，说话很和气，也按时交租。”可没想到，有一天张女士出门时，竟忘了关洗手间水龙头，“楼下被浸泡严重，地板都漂起来了，新铺的壁纸全都完蛋，邻居要求赔偿一万元。”

　　由于租房时没有签订租房合同，张女士又不想出钱赔偿，赵女士只好自掏腰包，“我当时怕麻烦就没签合同，没想到因小失大。房子一个月租金才1500元，我这一下子就赔了一万元，自己房子还淹水了，真是赔了夫人又折兵啊！”

　　律师点评

　　即使没签合同也该租客赔偿

　　据黑龙江太学律师事务所主任王思远律师介绍，即使不签订租赁合同，承租人不得更改房屋的主体结构，也是其法定义务之一；其次，根据《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因此，即使没有书面合同，但租客私自拆除承重墙，忘关水龙头导致楼下被泡，责任都在租客，应该由租客承担赔偿。

　　签了合同更有效这些条款要看好

　　1.承租人是否有转租房屋的权利；2.承租人对房屋装修权、装修范围及装修价值的归属等；3.租金交付方式及时间；4.房屋用途，若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同；5.房屋租赁期限届满后的房屋返还问题。

　　还可根据实际情况作出其他约定。签合同需双方共同签字，如一方是企业，最好签字并加盖公章，也可加按捺指纹。房主应留有租客身份证复印件、联系电话、工作单位、亲属联系方式等材料。一旦发生纠纷，可进行诉讼或仲裁。若以仲裁主张权利，要有双方明确的关于仲裁条款及仲裁机构的约定。