生活报6月4日讯 “房托”可以说是众所周知但又相当神秘的一个特殊群体。对普通购房者而言，房托的出现，造成房子热销的假象，影响了购房者的判断，不少人甚至随大溜仓促下单，最终花大价钱买到的并不是自己心仪的房子。记者近日卧底哈市一家“房托公司”微信群，发现这个公司内有百余名房托，其中包括退休老人、高校学生和一些周末兼职的文员、白领，这些房托不仅帮助楼盘营造人气，还帮一些房屋中介卖掉没有市场的“冷房”，而“房托公司”对这些房托的职业要求是“要敬业，并且有演技。”

　　买房遇“抢单人”一冲动签了

　　后来发现屋子泡过水发霉楼下贼吵

　　5月22日，哈市市民刘先生致电本报，讲述了他买房时遇到的坎坷遭遇。刘先生5月初为儿子买婚房时遇到了一名“抢单人”，冲动签了合同后刘先生发现房子问题多多，房子没买成，还损失了8000元定金。

　　今年年初，刘先生的儿子和儿媳定下了6月结婚的婚期，但婚房迟迟未落实，一家人都很着急。刘先生在儿子单位附近看上了新阳路上的紫金城小区，刘先生在网上找到了一家房屋中介，希望中介能帮着寻觅一套好房源。

　　“当时我是看到了58同城上发布的一条卖房信息，那套房子房型、位置都特别好，价格也合理，广告里说是房主发布，没有中介费，但我打电话时却是中介接的，我就和中介约了看房。”刘先生说，到了约好的看房日期，与中介见面后，却被告知，这套房子早上刚卖掉了，可以带他看另一套房。“当时是晚上6点，我们看了一套3楼的房子，没有房主，中介拿着钥匙，我没相中打算走，中介却拦着我，说公司还有这个小区的房源，让我跟他回公司看信息。”

　　刘先生在中介的再三劝说下，来到了这家中介公司。等着刘先生的不是新房源，而是一个也想买房的中年女子。“一进屋，中年女子就上前吵吵嚷嚷埋怨中介，说这套房子她已经定下来要买了，怎么还带别人去看，还说自己看了很久，价格上也谈好了再便宜2万元。这时中介又把我叫到门外，和我说这套房子多么好，如果我想买的话，也可以给我优惠，他只是想赚这份佣金。”刘先生说，突然冒出一个“抢单人”，中介又承诺便宜2万元，他一时冲动就交了8000元定金，定下了这套3楼的房子。

　　没想到定金交了，却连续一个星期都没见到房主，刘先生就去房子处打听，才发现这套房子有些问题。“楼下的邻居说这套房子临街，楼下是饭店比较吵闹，而且房屋泡过水，室内发霉，这套房子一直没卖出去。”刘先生听后后悔不已，连忙去找中介，没想到正赶上自己买房时那个“抢单”的中年妇女又在抢其他买房人的单，而且用的是同一套说辞，刘先生这才明白过来，自己遇到托儿了。刘先生觉得自己被骗了，要求中介退钱，但按照合同，如果毁约，交付的8000元定金就拿不回来了。“最终我没买这套房子，还白白损失了8000块钱，很闹心。”

　　5月25日，哈西一处楼盘的售楼员小孟告诉记者：“一般新楼盘进入推盘期，每个月释放一两百套新房，这时就会找‘房托军团’来烘托气氛，帮助‘炒作’这些新房。推盘期结束后，房子卖得差不多了，‘楼王’都卖光了，剩下的都是位置不太好的单房时，也需要雇佣房托，这时他们主要帮我们‘抢购’剩下的‘单房’、‘冷房’。”

　　帮楼盘烘托气氛“房托聚会”还管饭

　　“本周末需30人(房托)，工作时间上午9点到12点、下午1点到4点，每人100元，管中午饭，联系上次的公司，让派一批机灵点的。”小孟向记者展示了今年年初时，公司经理发给她的短信，“这是雇佣房托的通知，楼盘开盘后，会多次组织这样的‘房托聚会’，每次雇几十名房托烘托气氛，营造‘这个楼盘特别好，不买终身后悔’的感觉，促成交易。”

　　开盘定有房托助阵“群演”最少20人

　　“我做过很多个楼盘的售楼员，只要新楼盘开盘，是一定会有房托助阵的。”小孟告诉记者。在小孟展示的手机短信记录中，记者看到她工作的楼盘自去年7月至今年1月，平均每月雇佣4次“房托军团”，每次雇佣人数在20-80人不等,基本集中在周六、周日及一些节假日。在小孟展示的楼盘访客登记表里，记者看到平均每个周末有五六十组看房访客，其中一些人的名字后加了个不起眼的小黑点，小孟说这些加了“密码”的人就是房托。记者发现，房托的来访记录占真正看房人的半数。

　　5月26日，记者按照售楼员小孟提供的手机号码，联系到了一名职业房托赵磊(化名)，记者找到赵磊时，他正在哈西某商场扮成卡通人物“大白”做促销。

　　“房托不是天天都有活，今天我是打扮成卡通人物做展促，一天150元。”赵磊说，“相比于穿着厚重的卡通外套做促销，他更愿意做轻松的房托工作，用房托公司的话来说，我们是‘演员’。”

　　谁在当房托？大学生、文员、银发族同行之间心照不宣

　　据赵磊透露，他进入房托公司半年时间内，服务过4家哈市楼盘，像他一样从事房托职业的基本上都是兼职，其中大部分是大学生和退休老人，也有一些周末有空闲时间的文员、白领。“我们不光指着这个吃饭，开盘就会有活，楼市交易不好的时候，就有什么活接什么活。但我们公司有一些高级房托，一看就是专业从事过房产交易的，他们业务熟练，赚的也比我们多。”在赵磊的推荐下，记者进入了一家房托公司的微信群，群内的一位“资深房托”胡斌告诉记者，有的开发商会自己雇佣职业房托，有的会通过免费发大米、豆油等方式吸引不领工资的“银发一族”前来凑热闹。还有的房托并不是开发商雇佣的，而是承接广告的广告商雇佣的，这些房托到楼盘看房时，连售楼处的工作人员也辨认不出，但同行之间有的都认识。

　　怎么培训？从装备到台词托们拼的是“演技”

　　记者在这家房托公司的微信群里发现，群内共有119名成员。记者进群时，房托公司负责人正对成员进行“演技”培训。

　　“没车没关系，你可以带个打火机的车钥匙，穿的衣服和说的话，都一定要配合好自己设定的身份，男的最好是衬衫西裤，女的找出来一套有品位的休闲装，全身衣服的颜色不要超过3个颜色，如果你手机不是品牌，就不要当众拿出来。”一位主管将要求发在群里，并不断指导着包括记者在内的新入群成员需要在“看房”时应该做什么。

　　“别有心理压力，工作很简单，我们就是演员，围着沙盘看看，坐下来喝喝水，偶尔站起来走动一下，见有客人时，假装无意地去攀谈，用咱们之前教过的对话，帮助宣传楼盘就可以了。”房托群的管理员“指导”记者该如何“入职”，并承诺每个月给记者至少派5个“活儿”。

　　谁挣得最多？二手房“抢房人”专炒“冷房”提成100-300元

　　记者在“房托微信群”内卧底三天后，提出自己想尝试二手房“抢房人”的工作，一名姓陆的经理表示，“抢房人”的工作并不简单，需要3-5天的“岗前培训”。

　　“你干过房产销售的话，比较容易上手，没有经验的必须提前培训，不然工作做不好，还容易把买房人给‘惊跑’。”陆经理指导记者，“最简单的办法就是去看房，你看房产中介怎么推荐你买房，背下来他们说的话，一般采光不好的房子，中介会安排在晚上看房，通风不好的房子会在下雨温度低时带人看房，临街吵闹的房子会在晚上去看房。要注意不能提房子的缺点，要把房子的好拿出来说，干这一行唯一的要求就是要敬业，并且有演技。”

　　记者在房托公司微信群里看到带有“二手房”字样备注的共有20余人。一位二手房“抢房人”告诉记者，他们在没有楼盘房托的工作时，就扎根二手房中介等“生意”。“一般都是四人开的中小型中介请我们，你可以挑一个离家近的附近有中小学的中介，平时没事不要去，尽量等通知再去，要小心反复去中介看房的那些买房人把你认出来。”这位“抢房人”说，中介需要他们帮忙的一般都是很难卖的“冷房”，这些房子或采光通风不好，或房子曾泡过水，或位置楼层不好。每帮忙卖出这样一套“冷房”，可获得100到300元不等的提成。“当你熟悉了以后就会发现，这个钱没有想象中那么难赚，一般固定在某个小区找房子的人，要么是离单位近，要么是想给孩子买学区房，他们也知道房子不太好，所以犹豫不决，这时候你上去加一把劲儿，他们一看有人抢，心里就会着急，很容易就当场交定金了。”

　　谁最隐秘？“网络房托”负责顶帖沉帖最多月赚两三千元

　　房托群内的一位“资深房托”胡斌告诉记者，当房产交易量走低时，大量的“房托”就会出现。除了这些“房托”外，公司内还有一种见不到也摸不着的“网络房托”，平时从未在一起“办公”。

　　“网络房托的级别高些，都是有职业的，有的还是高知人群，中介一般会让我们也帮忙介绍有文化的亲属从事网络房托，招上来人后，会将这些人分门别类，然后根据不同的特点安排不同的活，我就介绍了我家一位亲属做这个。”小孟说，“网络房托”主要是专门给针对房地产的帖子顶帖或沉帖。“顶帖主要是在论坛里渲染哪个楼盘的房子好、房子快卖完了，而且价格还要上涨。沉帖主要是3-5个人一组，互相发帖，然后互相打场，当在某个论坛里，有人发布不利于楼盘的帖子时，沉帖的人就一起出现，纷纷留言质疑发帖人，以业主的身份声援楼盘，几个人一起行动‘围攻’发帖人，将这个帖子沉下去。”胡斌说，做“网络房托”的是兼职赚外块的，每天发布10个帖子，就可以赚到500-2000元的提成。“干得好的，每个月都能有两三千的收入，但这行没人干太久，心理上过意不去，总觉得有点坑人。”

　　防托指南

　　1.两个极端：要么在售楼处一言不发，仅是走走停停，要么主动跟你殷勤攀谈

　　，显得专业懂行，并且不断表露自己对该楼盘的喜爱。

　　2.要求不高：买房是大事，普通购房者对房子会再三比较衡量，但房托一般不挑剔，表现的很随意，非常迫切地与你抢房，遇到这样的情况，不要轻易下手，可再多观察一下。