东北网6月10日讯 (记者李倩 朱蕊 王聪) 截至2015年6月5日，哈尔滨地铁1号线运行已近21个月，地铁在便捷群众生活的同时，也让“地铁房”迎来了新机遇，地铁房涨跌如何？销冠王和涨价王归属何家？带着这些问题，东北网记者兵分多路，深入剖析调查。

地图。

　　沿线楼盘房价热力升值新楼盘均价过万

　　记者走访地铁一号线沿线在售的鲁商松江新城、润达国际、枫蓝国际、锦绣华城等6个楼盘发现，在售楼盘的价格均不同程度受地铁开通影响，有所涨幅，其中地铁沿线卖的最好的是鲁商松江新城，是当之无愧的销冠王，开盘至今销售了4300多套。

　　“我在医大一院上班，原来开车上下班，一遇刮风下雨就要早起，加上停车难，一直觉得不方便，现在地铁直通到我们医院，所以买了个地铁房。”张大夫前不久把原来居住的房子卖了，考虑了学区、性价比、小区环境等因素最后选择在鲁商松江新城买了一套三居房。“现在，上下班在路上的时间一共才半个多小时，方便多了。”张大夫说，他的几个同事，也都动了换房子的念头。刘大娘告诉记者，自己现在住的的小区环境一般，还没有电梯。女儿心疼刘大娘每天爬楼，于是花钱给她在鲁商松江新城买了个两居。刘大娘说鲁商的位置买菜和逛街都方便，小区环境也不错，价位也合理，她挺满意的。

部分新楼盘价格。

　　据鲁商松江新城董经理介绍，在学府路东侧省农科院原址上开发建设的该楼盘，现在每平方米比开盘初6300元涨了1000多元。开盘至今，该楼盘销量已累计达到了4300多套，而受周边即将入驻五星级大酒店与哈市唯一的真冰滑冰场等利好因素影响，该楼盘已经将兴建三期与四期列入计划，目前在售的二期每天都有很多意向客户前来咨询看房。

　　与鲁商松江新城相似的“润达国际”也因地铁的开通房价“飙高”，创下了太平桥地区的历史最高价，均价达到每平米12000元，是当之无愧的“高价王”，售楼处的刘经理告诉记者：“该楼盘的高价绝对物有所值，与地铁站仅几十米的该楼盘，楼下还有大型的商业广场，绝对是年轻人和时尚人士的首选。”

　　而“涨价王”则非枫蓝国际莫属，品牌的开发商加上正地铁房，使得该楼盘在一开盘就倍受青睐。据该楼盘案场经理王赫介绍，该楼盘从开盘初每平米6500元涨了7800多元，一期的1000多套住宅不到一年已销售一空，目前二期的600多套正在热销中。

　　沿线二手房价格不升反降专家建议“现在购房正当时”

二手楼盘。

　　记者调查了地铁一号线沿线14家二手楼盘发现，与在售商品房的火热相比，沿线二手房销售情况平稳，房价波动较小，有的楼盘甚至还出现了均价下跌。

　　记者注意到，英伦名邸2014年6月每平米均价是均价7521多元，现在的均价是6700元；盟科观邸2014年6月每平米均价是10843多元，现在的均价是10565元，上和城2014年6月每平米均价是均价8801多元，现在的均价是8656元；星源国际2014年6月每平米均价是均价10577多元，现在的均价是10755元……

　　对此，哈尔滨市骄阳房地产张磊经理介绍说，目前哈尔滨只有一条地铁线路在运营，因此地铁房还无法构成一个广阔的区位优势。与北上广等城市对地铁的“依赖性”较强相比，哈尔滨市民对地铁有“刚需”的市民还是少数，随着2号、3号、4号线的建设通车，打破了线路单一的局限，地铁房的优势将逐步显现，也使得购房者对地铁房更为推崇。另外张经理也表示，“地铁房”房价走低与去年“房市”整体“萎靡”也有很大关系。

　　张磊经理也预测，“地铁房”涨价是必然趋势，随着一系列利好因素的增多，“地房”房价的拐点即将到来，有刚需和想要投资的的市民不妨现在出手，趁低买入。