“房地产投资环境的好坏直接关系到房地产的投资效益，是决定投资成败的关键因素，是房地产投资决策的重要依据。优化经济发展环境对房地产行业的发展是至关重要的，微观经济环境的改善不仅重要而且还很迫切。城市基础设施建设中的供水、供电、供暖、供气等行业的行政垄断，是改革进入深水区必然要触及的敏感问题。”谈到关于进一步优化全省发展环境的问题，黑龙江省工商联房地产商会副会长兼秘书长王立群快言快语，见解独到。

　　王立群说，来自权威部门的统计，一线城市配套费用大致在400—500元/平方米，二、三线城市的配套费用大致在200—300元平方米，占房地产开发行业整个开发成本的6%—8%。黑龙江省工商联房地产商会收到了社会各方面对哈市水、电、气工程及设备等市场开放程度的反映情况。燃气方面，燃气工程都是燃气公司指定的施工单位负责施工，缺少市场竞争，价格也常常高于市场价格。供水方面，供排水工程及供水计量设备虽已做了部分市场开放，但工程及水表开放程度低，需要进一步加大市场开放程度。而供电方面，电力工程的设计、设备、施工及施工费都存在较为严重市场垄断，需要加速开放市场。因此，我省要想创造房地产行业发展的优良环境，建议这些方面要进一步的改革和开放，适应市场的规律。

　　国家规定，有国有投资的房地产项目，要进行招投标。王立群说，实际上房地产项目有很多都是民营资本项目。现在这些项目也需要进行招投标，否则就备不上案，这样对房地产行业发展是一个极大的束缚。他建议，没有国有投资的房地产项目，可以尝试不进行招投标。

　　资金对于房地产企业来说是至关重要的因素，没有充足的资金，很多房地产项目很难启动。王立群说，目前，我省的房地产预售资金普遍实行政府监管，无论是土建还是装修使用，都需要房地产商拿来合同和发票，审批之后才能使用。虽然这是为了保护消费者的权益，也对避免资金出现风险起到了积极作用，但是大量资金沉淀在政府部门指定的账户里，不能在流通领域及时发挥作用，也不利于我省房地产行业的发展。他建议，我省应进一步优化发展环境，对这部分资金的使用能采取灵活的机制，使资金真正流动起来，发挥效用。王立群说，这些微观问题，影响了房地产企业的效率和效益，势必都转化为房价上升、去库存速度慢，有一些则转嫁给消费者。一些微观问题不解决，宏观环境也好不了；所有微观问题都解决了，我省的发展环境自然也就好了。