东北网7月2日讯 随着毕业季的到来，陆续离校的高校学子，促成数量庞大的新增租户群，我市租房市场，迎来了旺季。

　　记者采访后了解到，眼下东城区一房难求，租金居高不下，而西城区房源充足，房租大幅下降，降幅甚至超过了50%。

　　西城区空房多

　　与入学政策调整有关

　　“最近生意一点都不好，好几天了，一套房子都没租出去。”6月29日，我爱我家房产的一位房产经纪人，在接受记者采访时说。

　　她表示，西城区的空房子太多了，房子租不上价，银亿、丽水、奥林的房子好租些，简装两室一厅的房子，年租价在1.2万元左右。装修好的，达到拎包入住标准的三室一厅的电梯房，价格稍微高一点，年租金在1.7万元左右。与去年同期相比，房租得降两成。

　　即便是新建的创业城小区，房租也很便宜，120多平方米的毛坯房，一年七八千块钱，都没人愿意租。

　　四方源房产东湖店的一位工作人员表示，上半年租房市场很不景气，租出去的房子，少得能数得过来。

　　记者从上策房产了解到，在西城区的一家店里，登记出租的房屋多达几百套，算上连租带售的房源，得有上千套，而每天进店的租户，却屈指可数。就是到了旺季，一天多说只能租出去五六套房子。

　　与去年相比，今年西城区房子租价大幅下降。像希望、乐园、悦园、怡园、憩园等小区，七八十平方米的房子，往年房租都在2.7万元左右，今年已降到了1.2万元左右。

　　乘风十区一套两室一厅的房子，以前一年能租到1.5万到1.8万元，而现在，一年租五六千块都费劲。

　　这些房产经纪人分析，西城区房子不好往外租，是因为空房子太多了。另一方面，今年入学政策有调整，按照规定，拥有本市市区常住户籍的适龄孩子入学，家长须持户口本、住宅房产证到学区内学校报名，其中房屋产权必须达100%，且房产证和户口簿时间，必须是在当年6月30日前办理的。

　　父母与他人共有房屋产权，孩子入学受限，学生挂靠在亲戚户口上，也不能就近入学。

　　这一入学政策的调整，使一些有入学需求的租户，选择了转租为买。

　　东城区房源少

　　因为房主想卖不想租

　　与西城区相比，东城区房屋租赁市场供应少、需求旺，甚至可以说是“一房难求”。

　　多家房产经纪公司的房产经纪人表示，从东城区房租市场供求来看，不是没有空房子，而是多数房主认卖不认租，受大环境影响，与每年收个两万来块钱的房租相比，他们更倾向于把房子卖掉，一次收个几十万，用来投资或理财，这是造成东城区房屋租赁市场房源减少的主要原因。

　　另外，东城区外来务工人员较为集中，租房需求较大。因此，在供应少、需求旺的情况下，造成了房屋租赁价格居高不下的情况。

　　比如，祥阁、新村7区等居住区的房租价格，都在每年2万元左右，而像新城御景、万城华府等新小区的毛坯房租价，也都在1.5万元左右，即使这样较高的价格，房源也不太好找，商业区附近的房源，更是一房难求。