东北网7月25日讯 随着就近入学政策的严格执行，哈市名校周边的学区房价格更是水涨船高。近日，记者调查了解到，一类学区房需求日盛，价格也扶摇直上，二类学区房价格仍坚挺。哈市花园小学附近一些小户型价格已突破3万元，但仍有很多家长不惜花大价钱购买；哈西名校分校周边各大楼盘相继开盘，房价较为亲民，房屋性价比更高，成为年轻置业者的新选择。

　　房源紧缺小户型太抢手刚挂上就没了

　　郑明成：面积越小卖得越贵，买的还多

　　近日，记者走访多个房产中介，咨询是否有学区房。大多房产经纪人表示，目前手里的一类学区房都是百平方米以上的，小户型非常抢手，挂上就没。

　　位于哈市南岗区人和街的晨业地产区域经理郑明成说，目前花园小学的房价最高且最受欢迎，就在一周前他挂出一套使用面积23.8㎡的花园校区房，刚挂出来就有六七个人前来询问，不到3天就以60.8万元的价格出售。郑明成说，面积越小，单价越贵。目前花园校周边使用面积20㎡左右的房源非常紧缺，基本刚入手就能卖出去，而且售价都在60万以上。虽然花园、继红、铁岭等名校一般都坐落老城区，居住条件差强人意，但家长们却争相购买。

　　据骄阳地产市场部经理关辉介绍，目前继红、铁岭、花园等一类学区房的使用面积均价在1.95万元/平方米左右。与一类学区房相比，哈尔滨奋斗、南马、雷锋、虹桥、闽江等二类学区房价格仍然坚挺，使用面积均价在1.2万元/平方米左右，抢手的小户型价格更高。

　　家长拼了儿子还有3年上小学现在就开始囤校区房

　　王女士：这算啥？很多刚怀孕的就开始买了

　　连日来，为选一个学区房让孩子顺利入学，王女士几乎跑遍了哈市香坊区所有学区房附近的房产中介，虽然儿子还有3年上小学，但她还是挺着急。“买校区房必须打好提前量，我这已经不算早了，很多刚刚怀孕的都开始购买学区房了。”王女士告诉记者，按照就近上学政策，自己的儿子只能上附近的一所普通小学，为了不让孩子输在起跑线上，她几经察看，看好了虹桥小学，而且对口中学为虹桥中学，确定好学校后，便开始在周边的几个小区选房。一个月的时间，她看了20多套房子，最终在红旗新区以60万元的价格购买了一套使用面积53㎡的房子。虽然对小区环境不是很满意，但是为了给孩子落户，只能将这套房子暂时租出去，等孩子入学后再转手卖掉。

　　哈市南岗区民益街上的嘉城地产中介经纪人宋伟介绍，现在像王女士这样的购房者很多，他们买完房子就转租出去，就是为了给孩子上学落户。就近入学政策已落地，很多家长担心错过了囤房的好时机，纷纷开始行动。

　　购房“转战”价格亲民性价比高哈西学区房成新宠

　　与主城区学区房销售火热相比，哈西、群力一些新楼盘凭借名校分校，成为购房者“新宠”。哈市克而瑞房价点评网首席分析师王佳介绍，现在是城市扩融阶段，基础建设、教育配置是必不可少的公共配套，比如哈西新区的几所知名校区基本覆盖整个新区，但是群力新区尚未达到，不过在建和规划学校数量比较充裕。目前哈市中心区域优质学区多集中在南岗、道里区，学区划片内房源稀缺程度高。但是，老城区选择学区房存在一些弊端，在房产上，二手市场房源整体老旧，新房或较新楼盘价格偏高；在外部环境上，上学放学周边道路拥堵，人车流量大，接送孩子上下学混乱，存在安全隐患。新区也有名校分校，价格上有一定优势，与老城区名牌小学周边的学区房相比，这里的房源不仅年限新、环境好，最主要的是价格亲民，据克而瑞房价点评网数据统计，哈西学区房使用面积均价为1.3万元/平方米，性价比高，成为年轻置业者的新选择。

　　记者走访哈西几家房屋中介发现，学区房成为花园小学及继红小学周边楼盘重点推荐的内容，几乎每周都有房源可以成交。市民赵女士打算为孩子上学买一套校区房，但是在老城区走了一圈，发现不是房价太高就是居住环境太差，最后她将目光放到哈西。赵女士告诉记者，现在哈西新区的一些小区都是以实际价值划分，花园分校附近的大多学区房每平方米都在一万出头，与动辄两万多元的老城区相比，不但价格易于接受，而且居住条件、就学环境都要比老学区二手房优越得多。

　　哈西大街与中兴大道交口的骄阳地产经纪人祝全文说，目前哈西学区房的使用面积均价在1.3万元/平方米左右，销量与去年同期相比上涨近30%，去年每个店面每个月平均售出10套，而今年每个店面能达到15套，很多购房者纷纷从老城区转战新区购房，销量持续攀升，哈西学区房楼盘价格也因此一路上涨。