原标题：外观换模样，设施变齐全，功能完善了，环境更优美

　　187个老居住区旧貌换新颜

　　图强小区、东湖一区、东湖二区是今年老居住区改造项目，现正紧张施工中

　　每年，“哪些老居住区进行改造”都会成为市民关注的话题。

　　8月13日，记者从市城管委物业办了解到，今年老居住区改造项目已经开工。十几年来，我市通过实施老居住区环境改造，人居环境发生了很大变化，居民的幸福指数和满意度不断攀升。

　　今年4870户居民受益

　　工人在运料、围挡、拆除旧管网……不时会有居民上前询问两句。在今年的老居住区改造现场，一派繁忙的施工景象。

　　图强小区、东湖一区、东湖二区这3个老区居民有福了！这3个小区是2015年我市老居住区改造项目，由油田矿区事业部投资3.8亿元进行综合改造，共惠及109栋楼、4870户居民，施工面积约38.1万平方米。

　　相关人员介绍说，此次改造的施工方正在进行拆除系统管网、单体楼散水、单体楼管线、修建化粪池、楼内弱电管理开槽、宅前路拆除等工作，预计在11月末竣工验收。

　　届时，这3个老居住区“内外兼修”后，外观换新颜、设施变齐全、功能更完善，居民的居住环境将更加优美舒适。

　　据了解，自2003年以来，我市陆续对187个老居住环境实施了改造，使得全市老居住区环境焕然一新，居民的幸福指数和满意度大幅度提高。

　　已有187个老区换新颜

　　改善居住区环境，让百姓生活得更加舒适幸福，是政府、大企业的担当，更是居民的愿望，老居住区改造项目的持续进行是民心所愿。

　　市物业办工作人员介绍说，在我市499个住宅小区中，有220个属于老居住区。由于“先天不足”，这些老居住区普遍存在着规划不合理、设施不配套、功能不完善等问题，人居环境较差，因此居民意见较大，这些问题也为实施高品质物业管理服务带来很大难度。

　　针对这些问题，从2003年开始，我市实施了“百区改造”工程，市政府、各区政府、中直大企业及相关产权单位已累计投资83.14亿元，对全市187个老居住区实施了环境改造，使人居环境发生了翻天覆地的变化。

　　“乘新一小区”就是受益小区之一。在2010年改造后，合理安排乔、灌、花配置，硬铺装达100%，微地形、花带、小广场等配套健全，小区不仅面貌焕然一新，而且绿地率达到了39.1%。绿带错落有致，小区宛如一座怡人的花园。

　　从老居住区改造资金总体投入来看，我市的改造资金投入较大，市、区政府及中省直大企业投资积极性高、配合好、额度大。改造范围大，改造比例达85%。

　　用管理保障改造成果

　　“百区改造”虽然针对的都是老居住区，但改造的标准可“不老”，不仅改造力度大，而且标准高，特别是石油、石化、炼化等中直大企业累计投入资金63.89亿元，改造了147个老居住区。改造标准非常高，每平方米造价达800元。

　　在改造中，除实施“平改坡”和楼体外立面粉刷外，将小区道路、护栏、雨排、铺装、休闲广场、绿地、照明、休闲设施、停车场、自行车棚、门卫房、地下管网、电子单元门、楼道等全部进行了改造，近几年又建设了社区综合体。小区的基础设施、人居环境、使用功能得到全面改善。

　　高标准的改造完成了，成果如何保障呢？

　　据了解，改造后的老居住区物业服务内容也发生了较大变化。市物业办要求每一个接管的物业企业，要配齐服务人员，抬高服务起点，提升管理水平，实行封闭管理，改造后两年内必须达到全省物业管理示范住宅小区标准，具备条件的达到全国物业管理示范住宅小区标准。

　　老居住区整体改造一年后，80%的小区达到了省级物业管理示范项目标准。

　　通过老区改造的有效实施和物业服务的持续改进，真正实现了“用改造为管理创造条件，用管理来保障改造成果”的目标。