东北网8月21日讯 今年年初，国家出台相关政策，二手房交易营业税免征门槛，已由五年改为两年。因为免税，一些产权不满五年的房子，开始大量进入市场，我市二手房交易，变得更加火爆。然而，在二手房交易中，由于买方钱款不足，房主不愿意配合贷款等原因，制约了二手房的交易。

　　近日，记者从房产部门获悉，为了促进全市房地产行业健康发展，我市从事住房置业担保的国有独资企业——大庆市房屋置业担保公司，联合市住房公积金管理中心，推出了二手房交易、商转公的垫资，以及全程代办服务，为二手房交易开辟了一条“绿色通道”。

　　钱不够

　　国企出面垫资

　　今年28岁的李先生，在我市一家私企上班。前不久，李先生在唯美主邑看中了一套二手房，价格特别合适，他当即决定购买。然而，在如何交易的问题上，双方却发生了争议。

　　在此之前，双方商定的价格是55万元，而李先生的手里只有30万元，他需要通过银行贷款25万元。

　　可银行贷款给李先生的前提是，房屋的产权，必须过户到李先生的名下。也就是说，房主需要配合李先生贷款，在只付30万元的情况下，便和李先生进行过户。

　　房主担心，万一贷款的过程中，发生什么意外，而他的房子，已经过户给李先生，这样的风险，实在太大了。

　　最终，这套房子也没交易成功。如今，李先生不必再有这样的担心了。

　　记者了解到，在房屋交易之前，市民可向市房屋置业担保公司申请垫资服务，申请成功后，市房屋置业担保公司会帮购房者垫付房款“缺口”，等银行的贷款下来，直接打给担保公司。

　　这样一来，市民在买二手房时，不必担心房主不配合贷款，房主也不必再担心，过户后拿不到剩余房款了。

---

 

　　商转公

　　不用担心没钱了

　　一直以来，住房公积金贷款以低利率，广受购房者的欢迎。一年前，家住东风新村的白先生，在绿色家园买了一套二手房，由于当时，他的公积金还不符合公积金贷款的要求，只好选择商业贷款。

　　今年，他打算把商贷转成公积金贷款。经过了解得知，要想办理商转公，他必须把欠银行的贷款一次结清，然后再申请公积金贷款。

　　他算了一下账，自己还欠银行近40万元的贷款，可他求亲告友也只借到20多万元，剩下的十几万元，他是如何也借不到了。

　　如果白先生知道，在办理商转公时，市房屋置业担保公司同样可以提供垫资服务，一定不会再如此纠结。

　　只要市民带齐转贷所需要的材料，到市公积金管理中心指定窗口，办理商转公的申请。如果确定符合条件，到市房屋置业担保公司签订合同，该公司将会在最短的时间，替市民结清银行的贷款。

　　省时间

　　全程都可代办

　　需要特别指出的是，市房屋置业担保公司在为市民提供垫资服务的同时，还为市民提供全程代办业务。

　　家住让胡路的杨先生，在一家国企上班。每到八九月份，单位特别忙，为了孩子上学，前段时间，杨先生看上了一套学区房。然而，在交易的过程中，他却感到有些吃不消，一套房子交易成功，至少需要半个多月，他只能经常和领导请假，到各个部门办理相关业务。

　　如今，市房屋置业担保公司提供的全程代办服务，便为杨先生这样的市民，解决了很大的难题。

　　不论是二手房交易，还是办理商转公，该公司都派出专业的人员，替市民全程代办。

　　市民只需签订相关的协议，并办理相关公证，工作人员便会出面，为您办理复杂的手续，替您省去大量时间。

　　当然，所谓的全程代办，不是市民完全不出面，比如房屋过户、到银行结清贷款等，市民必须亲自到场。

　　如果想了解详情，可到市公积金管理中心指定窗口咨询，也可拨打电话6613112咨询。