东北网9月1日讯 买房时没细细研究购房合同或购房协议，繁复的专业术语让人难懂，即便看出一些问题，售楼员也总有千百条理由跟你解释，“这是行业惯例，到哪买房合同都是这样写的”。

　　这样签合同，不出问题的时候可能还好，一旦在履行合同时出现纠纷了，往往就是这些“惯例”伤害到了购房者的权益。

　　许多购房者反映，大庆市多家楼盘的购房合同和购房协议样本，都或多或少存在霸王条例。

　　在此，这些购房者以“过来人”的身份，分析签合同时遇到的猫腻，希望能给市民们提个醒。

　　购房合同得细看谨防暗做手脚糊弄人

　　“我买房子时，一遍遍地看购房合同，可对一些不懂的条款没在意，现在出现问题才后悔莫及。”去年，市民孙先生在东风新村购买了一套新房，但从签完购房合同以后，就一直麻烦不断，让他心力交瘁。

　　孙先生告诉记者，当初买房时，售楼员告诉他所用的购房合同都是房地产管理部门统一印制的，房屋买卖合同文本非常正规，不用担心。因此，孙先生对合同上的条款并没有仔细了解，对条款上涉及的双方权利与义务也没有在意。

　　他说，与开发商签合同时，对方出示一份补充合同，主要是表明由于某些特定原因造成延期交房的免赔责任等情况，当时，他并没有在意，开发商这一补充合同完全是出于保护自身的，但由于当时没有提出不同意见，所以吃了哑巴亏。

　　孙先生还称，他在签合同时，有些地方是空白的，这些地方是待双方确定事宜后，才能填写的，可自己当时并没在意，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了便利条件。

　　另外，有的开发商不是先签合同，而是让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。

　　因此，一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出的约定。

　　“证书”不全购房后维权举步维艰

　　近年来，许多房地产开发商在未获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，在小范围内推出“内部认购”的方式销售商品房，由于内部认购有一定的优惠幅度，自然对购房者有很大的吸引力，但是一旦出现问题，购房者的投资就会充满风险。

　　家住让胡路区的韩先生就遭遇了这样的事，在购房时就知道楼盘“五证”不全，却因价钱较低，而心存侥幸买了房。事后发生了一堆罗乱事，退房维权难上加难。最终，在相关部门介入以后，此事才得到解决。“买这个房以后，罗乱事一直不断，想起当初没看证就下决心买房很后悔。”韩先生说。

　　想必许多人都吃过这样的亏，因此，购房者在签购房合同前，一定要查看开发商的证件是否齐全，不要以占便宜的心态，也不要相信各种承诺和保证。

　　一个正规的地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“两书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　交房期限要明确违约责任要合理

　　开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　对此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

　　对于延期交房的问题，开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。这时，购房者就应该要求增加其违约成本，把违约金比例提高。

　　另外，为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，双方最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当