业主代表与宝利丰博奥时代的负责人孙先生(左)会谈。

　　东北网11月18日讯 15日，本网以《“陆佰伴”博奥店无力返租金》一事，报道了大庆陆佰伴企业管理有限公司博奥分公司(下称陆佰伴)接手商场后，以经营亏损为由，拒绝支付第一年的返租金一事。

　　报道刊发后，陆佰伴博奥店成市民热议话题。“欠债还钱，天经地义”、“起诉他，用法律武器来维权”、“换掉他”等意见纷纷代表了市民对此事的看法。

　　11月16日，近20位业主联系到大庆市宝利丰地产开发有限公司的股东孙先生，业主请求孙先生，组织一次业主与开发商、商家之间的“三方会谈”。

　　市民驳斥“未营业”

　　据了解，陆佰伴与商铺业主签订的返租金合同中，给予业主返租金的时间是从“自商场正式营业”算起。

　　之前业主讨要返租金时，陆佰伴的相关负责人称，自他们接手商场后，一直“未开业”，所以按合同，业主不应在“未开业”期间得到返租金。

　　就商场没有开业的说法，知情市民刘女士发表了看法。

　　她说，陆佰伴自2014年10月1日与业主签订租赁合同开始，已经接手了博奥时代商场的运营权，并且陆佰伴已经有了经营行为，不该再拿“商场开业”这种模糊的词语来耍心眼。

　　“你说啥时候开业就啥时候开业，一年不开业就少付一年的返租金，合同一共签了3年，3年不开业，是不是就3年不用给租金？是不是就白用业主3年的商铺？”刘女士说。

　　“投资有风险，风险共担，要是一开始就是合伙人的经营模式，业主与运营商还签啥返租合同？既然返租合同已经存在，合同上都有双方签字，业主就可以按照法律程序起诉运营商。”市民王先生说。

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　　一些业主在门外焦急地等待着会谈结果。

　　业主有权更换运营商

　　16日，博奥业主为寻求解决办法，找到大庆市宝利丰地产开发有限公司(下称宝利丰)的股东孙先生，向孙先生提出更换运营商的诉求。

　　记者得知此事后，来到双方的商谈现场，记录下谈话过程。

　　孙先生说，他今天的谈话，只是以博奥时代购物中心负责人的身份与博奥商会谈话，因为他并不是宝利丰地产开发有限公司的主要领导，不能对陆佰伴拒付返租金的事做主。

　　同时，孙先生还说，目前，宝利丰在陆佰伴中充当的角色，与广大商铺业主同等。宝利丰也有一处商铺，只不过面积大一些，算是大业主，小业主遇到的问题，宝利丰也会遇到。

　　至于业主的诉求，所有持有房产证的业主都有选择运营商的权利，但去年的业主大会上，是广大业主共同选举的陆佰伴。

　　对于陆佰伴或是降低返点，或者关门的说法，孙先生并不认同。“陆佰伴有什么权利关门？商场的主要权利都在业主的手里。”

　　业主就此事提出诉求

　　商谈最后，博奥商会的武先生代表小业主，向孙先生口述了业主对陆佰伴商场博奥店提出的6点要求，希望孙先生可以将这些诉求转达给宝利丰的主要领导。

　　武先生说，他们的第一项诉求是，要求开发商宝利丰督促陆佰伴按合同返还1至4层2015年3%的租金。

　　第二，要求开发商督促陆佰伴继续履行合同，2016年返点4%、2017年返点6%。

　　如不能继续履行合同，要求宝利丰在博奥业主商会的监督下，收回整个博奥商场，并要求陆佰伴结清所有的税费，保证商场所有设备齐全、运行完好。

　　对此，孙先生说，他会将商会业主的诉求转达给宝利丰的领导，并在近日，组织开发商负责人、陆佰伴负责人与业主进行“三方会谈”，相信经过大伙的商议，事情会得到解决。