原标题：楼市又出“买房减税”新政：144平米以上首套房减半征收契税;90平米以下二套房，契税降至1%

　　东北网2月22日讯 2月19日，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》发布：自2月22日也就是今天起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。另外，营业税也有优惠，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　这是继2月2日央行降低首套房首付比例，2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，上调公积金存款利率后，国家今年出台的第三个楼市利好新政。

　　90平米以下二套房契税只收1%

　　今天开始执行的房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对咱们大庆人来说，直接受益的就是房地产交易环节契税的降低了。

　　记者了解到，新政执行前，我市从2014年11月28日起执行的契税标准是，90平方米(含90平方米)以下，如果是唯一住房，契税税率为1%，非唯一住房，契税税率为3%;90平方米至144平方米(含144平方米)唯一住房税率为1.5%，非唯一住房税率为3%，144平方米以上税率为3%。

　　而按照新政的规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。也就是说，过去你购买的第二套房，不管是90平方米以下还是90平方米以上，都要交3%的契税，而新政实施后，二套房契税最低下调到1%了。

　　80万元的首套房，90平米的二套房，契税省万元

　　这几天，市民王宇正纠结，春节看中的房子，到底买哪一套?

　　王宇一直都想买套大房子，好跟父母一起生活。今年春节，经过多次看房、比较，他相中了两套房子，一套是144平方米，一套是150平方米。之所以纠结，是因为除了房子总价有差别外，契税也不同。2月22号开始实行的新政，让王宇特别开心，契税可以少交钱了。那么，执行新政后，王宇到底能少交多少契税呢?

　　如果这套房子是王宇的唯一住房，那么，按照2015年大庆市区新建商品住房成交均价每平方米5337元计算，新政前，王宇要是购买150平方米的那套房子，需要缴纳的契税是150×5337×3%=24016.5元。新政后，同样是这套房，需要缴纳的契税是150×5337×1.5%=12008.25元，王宇可以少交契税1万多元。

　　如果这套房子是王宇的第二套用于改善的住房，新政前，王宇需要按照3%缴纳契税，新政后，王宇只需要按照2%缴纳契税。

　　而对于年轻的李明来说，他的第二套房子的目标是90平方米。新政也让他受益很大。按照新政前的规定，他如果购买90平方米的第二套房，应该缴纳的契税是90×5337×3%=14409.9元，新政执行后，他需要缴纳的契税是90×5337×1%=4803.3元，可以省下将近1万元的契税。

　　新政有助于加速楼市去库存步伐

　　2016年2月，楼市利好政策持续密集出台。专家称，楼市利好政策密集出台，步伐超出市场预期，也体现了中央政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心。就大庆楼市而言，契税降了肯定是利好，但如果让楼市真正回暖，有业内人士预测，降息降税还仅仅是开始，未来利好政策还会频频出台的。

　　数据显示，截至2015年年底，我市已经取得商品房预售许可的商品住房累计可售面积282.45万平方米、套数25596套，与2014年相比分别下降了21.95%、25.92%。专家表示，随着国家房地产调控政策作用显现，预计今年我市房产销售市场将继续保持转暖态势。

　　记者了解到，目前，我市70多万套住房中房改住房就达30万套，这部分居民的改善性需求比较强烈，将成为购买房屋的中坚力量。再加上住房供给得到有效控制，我市减少用地供应，控制开发规模，新开发项目从立项到销售需要两年时间，从源头上把控了商品住房供给总量，有效缓解了供需矛盾。

　　大庆师范学院经济管理学院讲师王植荔表示，随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，降首付比例、降低契税税率等新政可以让部分家庭提前实现购房愿望。