《物权法》是规范民事财产关系的基本法律，23日上午，最高人民法院发布司法解释(3月1日施行)，就《物权法》相关问题作出明确规定。《解释》共22个条文，重点涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等等，使《物权法》在司法实践中操作性更强。

　　回应“小区开放”：尚需立法实现法治化

　　最高人民法院民一庭庭长程新文在23日召开的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》新闻发布会上，对“小区开放”问题进行了回应：“目前这一意见属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。”程新文说，“这一举措是为了实现物和有关资源效益的最大化，这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，对于推进城市现代化具有重要指导意义。”

　　程新文表示，作为司法机关，对由此可能涉及的相关主体的权益的影响、协调和保护，法院将加强调研、及时研判，并进一步加强对下指导力度，积极协调有关方面妥善地处理好相关纠纷。

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　　机动车转让：即便未登记受让方权利仍优先受保护

　　如何处理好机动车交易中的纠纷是审判实践中的热点和难点。如张三把机动车交付给了买受人(李四)，但没办过户登记，而张三还对王五有负债没偿还，且无其他财产可偿还债务。那么，王五能否用这辆机动车抵偿张三欠他的债务？或者说，王五和李四谁对该机动车拥有优先所有权？

　　根据司法解释第六条，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。而且，一般而言，物权优先于债权。简单来说，李四的权利优先于王五的权利，即使没登记，法律应该优先保护李四的权利。

　　离婚判决房产：产权变更不受原房产证登记影响

　　法律判决书生效之后，将夫妻共同房产判给其中一方，但房产证上仍是两人的名字，是否意味着法律判决生效之日开始就实现了产权的变动？对此，司法解释给予了肯定答复。

　　程新文表示，“在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”

　　转移房产所有权：如未经预告登记权利人同意则视为无效

　　在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。司法解释的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。