生活报3月5日讯 随着国家接连出台利好政策，年后楼市随之回暖，关于房产的段子也由此而发。近日，一则关于“假离婚可骗贷700万炒房”的段子就在朋友圈里疯狂转发，其手法看似稳赚不赔，然而真的能实现吗？冰城银行信贷工作人员表示，“行不通，后果还很严重”。

　　网传假离婚假卖房可骗贷700万炒房

　　先来看一下这个火遍朋友圈的段子是咋说的吧，“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房子市价700万，我让她把房子1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。用这700万去投资，收益刚好可用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走，这样房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。”

　　按这种方法，似乎可以通过假离婚假卖房，从银行“骗”700万元现金来投资。如果房价上涨，就正常还贷，如果房价大跌，就断供，把房子给银行。总之风险都转嫁给银行，个人稳赚不赔。那么，这种方法真的可行吗？

　　溢价率超四成评估关都过不去

　　记者采访了农业银行一位信贷工作人员，他表示，此法完全行不通。

　　首先，房子到底值多少钱，银行会进行严格评估，“不是买卖双方说多少就是多少，而是由专业的评估公司进行评估，并且是交易价、评估价取其低，不可能出现市价700万的房子以交易价1000万贷到款的情况，溢价率超四成，评估关都过不去。”

　　其次，段子中说可用700万元现金投资的收益来还房贷。目前5年以上贷款基准利率是4.90%，如果是二手房，还需要缴纳各种税费，则理财的年化收益率需要长期在稳定6%以上才能确保不会赔钱。而记者了解到，目前市面上的银行理财产品平均收益率在4%左右，P2P类、互联网金融类的虽然收益较高但风险也大。

　　再看月供，按等额本息还款法，700万元贷20年，每月需还4.58万元。这种情况下，贷款者需每月收入近10万元，银行才能批准贷款。且断供之后，即使银行收回房产，贷款人仍需偿还拖欠款项，否则会在征信系统中留下负面记录。

　　最重要的是，银行如发现房屋买卖双方曾是夫妻，一般不会批准贷款，会查询过户记录等信息来确定有无骗贷可能。银行工作人员提醒，这种为骗贷而虚假买卖的行为是违法的，当事人将承担相关法律责任。