东北网3月9日讯 为解决中心城区老旧散小区供水、供热、排水管线基础设施严重老化等问题，齐齐哈尔计划利用2—3年时间，完成对2000年以前建成的老旧散小区住宅楼(含部分2000年以后)的老化破损严重、无法维修的管网设施进行更新改造，以解决管网跑冒滴漏、堵塞、暖气不热等影响居民正常生活使用问题，并在年初下发了《中心城区老旧散小区老旧管网综合改造实施方案》。

　　近日，记者从市住建局供排水科了解到，今年我市实施的老旧散小区老旧管网综合改造项目目前已完成第一批5个片区各类管网及小区环境改造施工图设计，预计3月中旬进行项目招标，最晚4月末开工建设。

　　根据方案，齐齐哈尔市将对49个吃水难片区的二次供水设施进行改造，撤并散、小泵站142座，同步建设二次供水中心泵站，改造室内、外二次供水管线240公里，实现二次供水智能监控和专业化运行维护管理，解决22.5万户居民吃水难和供水安全运行问题。同时，对中心城区1552栋老旧楼房的排水管网、楼房出户管网设施和小区支线与市政排水干线连接段等共120公里管线进行改造。另外，我市还将对2.5公里老旧散小区内一次供热老旧管网、147.5公里小区二次供热老旧管网及楼内地沟老旧管网和热循环系统设施进行改造。

　　供排水科相关工作人员告诉记者，此次改造是按管线老化严重程度排序，第一批改造范围分别为龙沙小区片区即龙北街、卜奎大街、龙华路、龙沙路合围区域，安智小区片区即龙南街、东四道街、南马路、龙华路合围区域，新民小区片区即职工街、景新大街、龙华路、龙沙路合围区域，裕民东西小区片区即裕民街以东、龙沙路北侧、二轻医院以南范围，以及裕民街以西、龙沙路以北、中学胡同以南、东四道街以东范围，永青小区片区即卜奎大街西侧、南马路北侧、青云街东侧范围。第一批改造共计240余栋楼房，涉及居民21000余户。

　　相关工作人员还告诉记者，根据《物权法》《物业管理条例》等有关规定，并借鉴其他地市改造经验，此次改造将本着“政府主导承担大头，企业按比例分担，居民住户承担小头(合理分担自有产权部分)”的原则，充分尊重群众改造意愿，实施综合改造。

　　此次供水管网改造资金将按楼内地沟管网由住户分担、楼外小区二次管网由政府和企业共同分担的方式计算。楼内地沟管网根据改造预算和住户户数确定各户分担金额，有维修资金的用维修资金支付，无维修资金的由各户集资支付，工程完工后，以最终结算价为准多退少补。楼外小区二次管网改造资金按政府承担80%、供水企业承担20%的原则筹集。

　　老旧楼房地沟内损坏的排水管网改造同地沟内供水管网合并实施，改造资金按实发生额由住户分担；楼房出户管网、设施(化粪池清掏及建设)及小区支线与市政排水干线连接段的改造资金，有房屋维修资金的用房屋维修资金支付，无房屋维修资金的由政府承担。

　　记者还了解到，此次改造后专业管线将实行专业化管理。改造后小区的供水、供热设施，将依据相关专业条例、管理办法等明确的责权、范围由相应企业进行专业化管理，并完善相关验收、移交手续，签订相关合同协议，明确各管理单位协作机制，促进住宅小区各相关单位、同类设施不同范围管理的有效衔接。

　　物业将引入竞争机制优化管理。对于改造后的居民小区，已有物业服务的，引入竞争机制，实行优胜劣汰；对于没有物业服务的居民小区，倡导实施物业管理，由业主选择物业服务企业，实施物业服务。对单散楼、小型小区的物业进行优化整合，并入就近的大型小区物业企业进行管理，避免一个小区有多个物业服务，使居民小区内各类设施得到有效维护管理。