生活报3月18日讯 “中介明明说贷款一定能批下来，我才交的1万元定金，可当我要办30年贷款时，业务员又说30年办不下来，20年贷款差不多。合同签了，1万元定金交了，现在办不了贷款，定金还退不了……唉，真后悔当时没仔细看合同啊！”近日，哈市的张先生打进电话，咨询买房注意事宜。对此，记者采访了省消协的相关部门。

　　省消协的相关人员表示，张先生签合同前没仔细查看合同内容，造成维权困难。另外，中介也没有完全履行义务。实际中，商家为了保证交易顺利进行而预先收取一定费用，此时消费者要分清交的是“订金”还是“定金”。“订金”是可退的，“定金”则是合同行为，不退。

　　从消协目前接到的投诉看，当前房产中介服务消费纠纷主要存在四种情况：

　　一、中介未严把手续审查关，导致买方无法过户。

　　二、中介提供虚假信息，隐瞒真实情况，擅自抬高房价，赚取差价。

　　三、由于买卖双方与中介未明确服务内容、服务标准、违约责任等，交易失败导致争议。

　　四、泄漏个人信息现象严重。

　　省消协提醒找中介注意事项：

　　1、选择正规、信誉好的中介。

　　2、签订中介合同前，应向中介了解办理该起业务的房地产经纪人姓名、注册号等信息；房地产交易的一般程序；交易过程中涉及到的税费缴纳情况；经纪服务的内容及完成标准；服务收费标准和支付时间；费用的收取及违约事项的约定等内容。

　　3、买卖双方应分别与中介服务机构签订详细、具体的书面中介服务合同，将各自权利与义务、中介作出的口头承诺等予以明确表述。

　　4、认真核实相关信息，注意查看房产证原件。

　　5、仔细阅读房产买卖或租凭合同条款，发现违规之处要及时提出，如有特别约定的要写补充说明，明确双方责任。

　　6、消费者交中介费时应索取有效服务凭证，并加盖中介公章，以便维权。